珠海房产:人见人爱的N+1户型，竟然还有"坑"？

N+1户型中

“N”是房产证上标明的房间数

“1”则是不计入产权证的空间

原有户型经过改造

可以多得一间房

两房变三房，三房变四房

这类户型灵活多变

赠送的部分多

可供扩展和利用的空间大

自然受到很多购房者的青睐

但N+1户型是十全十美的吗？也不是。

购房者们应该对N+1户型的利弊都有个全面了解，再做出最适合自己的选择~

N＋1户型的优点

对于购房者而言，N+1户型有以下三大吸引力：

【节省购房和居住成本】

这也是最吸引人的亮点。N+1户型中的“1”不计入建筑面积，不计入购房者的产权范围，实际房屋单价就间接降低了，因此对购房者来说是一个很大的优惠。

除了前期购买省钱外，后期在缴纳按面积收取的物业费、管理费时，赠送部分的费用也能省下来。

【灵活多变，改造性强】

N+1户型可以灵活地进行改造，在家庭出现人口变化或者孩子成长的不同时期，可以通过改造满足生活需要，减缓换房的步伐；

也可以通过扩大原有房间的面积，让居住更加舒适。

【增加原本没有的功能区】

如果原本的户型设计不具备想要的功能区，就可以通过对赠送面积的改造，完善生活功能区，如：

书房、衣帽间、茶室、棋牌室、阳光房等，这在追求生活品质的现代都是real流行的。

看了这些优点，是不是觉得N+1户型真是户型瑰宝、闪闪发光呢？！

N＋1户型的缺点

除了以上那些让N+1户型看起来难以拒绝的优点外，还有这三大问题需要购房者了解并注意：

【赠送的面积无产权】

一般而言，开发商赠送的面积其实是不计入产权的，所以虽然在买房、物业费等方面省了钱，但有利有弊，一旦房子出售或者是抵押时出现问题就较难维权了。

【装修费用较高】

通常来说，赠送的面积可能位于非正常户型分布的特殊位置，改造起来的设计难度和成本可能较高，如果出现需要拆除墙体等情况，工程量就更大。

【可能影响原有户型功能】

在使用功能方面，改造后可能会使得原来户型的采光、通风发生变化，如果改造得不够成功，就会使房间还不如改造前舒适实用。

那么综合来看，在挑选Ｎ＋１户型时，有哪些注意事项呢？

☆首先，要考察赠送的面积是否可以真正利用起来，如果最后反而成了户型里的“鸡肋”，就得不偿失了；

☆其次，要算两笔账：一个是要看加上赠送面积后，与同类楼盘相比单价是否确有优惠；二是要盘算一下改造费用是否会超过正常买下这间房的费用，如果这样还不如直接买不需要改造的户型；

☆最后，还要注意赠送面积是否在规划许可范围内，有无侵犯到业主共有面积等，以免出现不必要的麻烦。

来源：南方都市报|聊宅 整理：中原大咖 转载请注明以上信息