青岛房产:二手房首付多少？为啥说首付3成只是"画饼"

二手房作为现成的房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也比较放心。正因如此，不少人买房时不买新房，而是选择购买二手房。由于二手房与新房不同，很多人比较关心二手房的首付是多少。

二手房首付比例多少，就要看你购买的是首套房还是二套房；买二手房和买新房，首付比例是一样的，其首付比例均是按照首套房、二套房的标准执行，只是计算的方法不同，因而实际的净首付款也不同。

一、二手房首付如何计算

如今，很多城市限购，首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下二手房的首付比例，看完后，你就知道为什么首付3成只是“画饼”。

以总房价100万的新房和二手房为例

新房首付计算公式：

首付款=总房价100万*30%，即首付30万。

贷款额=总房价100万*70%，即贷款70万。

买新房，确认好了房屋的总价，则签合同、网签时，房屋的销售总价就是100万，按照这个价格来计算首付、税费等。

二手房首付计算公式：

买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。

贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总房价100万-贷款额，即42万。

由此可见，总房价100万的新房和二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买二手房的时候，千万不可直接将总房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算二手房的首付。

二、评估价并非越高越好

二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

买二手房的时候，一定要留意二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等；另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响二手房的评估价高低。