北京房产:养老房选择市区还是郊区？自住兼顾未来投资

随着社会的发展与城市经济水平的提升，“老龄化”、“养老”等话题被广泛关注，房地产楼市中潜在的养老需求也在日益显现。

1 案例：选郊区还是市区?

案例一：卢女士，53岁，在某企业从事管理工作，目前在城区有两套房子，所处的地段都比较繁华，但她想找一个风景、空气都比较好的郊区小区，以备退休后在那生活。

案例二：吴先生，38岁，某国企员工。他希望给父母买套一居或者两居的房子安度晚年生活。但他犹豫的是在郊区买房，还是在市区买房。“郊区空气好、景色好，房子基本都是板楼，住起来舒服，而且价格便宜，但就是配套不太好。市区则正好反过来，配套倒是比较齐全，也方便我们时不时地过去照顾，但居住环境不如郊区，而且很贵。”

2 分析：两种购房趋势成主流

卢女士和吴先生正好代表了目前购买养老房的两种类型。现在有一部分准老年人，具有较高的知识水平和收入，即将退休，子女基本都已经独立，他们就开始为自己退休后的生活着想了。他们对社区环境要求较高，强调居住舒适度，因为经济条件较宽裕，对公共交通的依赖不强。年纪不算太大，对医疗设施的要求也不是很强，所以他们更青睐公园附近的房子和郊区的房子。

还有部分中年人，具有一定的经济实力后，希望能改善父母的居住条件，给老人们一个良好的环境养老，但他们考虑得更细致一些，对交通的便利程度、周边医疗设施的配套、房价水平等方面要求较高。他们更愿意选择在郊区或交通、医疗、环境等条件相对较好的地区购房。

选养老房要注意三点

●一、自住兼顾未来投资

据调研数据统计分析，有15%左右的二手房需求者表示购房目的是为父母，可见子女为父母购房是养老房购买群体中非常重要的组成部分。多数为父母购房的子女都是第二次购房行为，也就是说当前自住的同时也兼顾着未来投资的考虑，因此这类人群选择养老房主要应考虑区域升值的问题，因此郊区是最好的选择，近郊未来房价和租金上涨都指日可待，因此这类区域房产较适合为父母购房的子女。

●二、与父母同住次新房是选择重点

据统计，30%以上升级置业群体购房是为与父母同住。这类需求兼顾了两代甚至三代人的住房需求，次新房最为合适。与此同时，尽管次新房分布区域较广，但由于这类家庭经济负担已经相对较大，因此应避免购买房产价格已经较高的区域，而选择购买群体相对分散的非热点地段。

●三、纯老年人居住房最好在医院与公园周边

从居住的大环境来看，医院、公园等老年人基本的生活配套设施要比较齐全，医院、银行、公园等公共基础设施一个也不能少。医院、社区医疗单位：考虑到父母们随着年纪的增大，身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便，尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构，以便于生病时得到及时抢救和治疗。公园：为父母选择养老房，那么周边是否有公园是不能不考虑的问题。如果父母住宅周边有大型公园他们不仅可以享受到绿色的视觉效果，繁茂的绿植也能够起到净化空气、隔离噪音的效果，还能享受到公园为老年人提供宽松、自然、休闲的活动场所，对于老年人来说也是一种锻炼。为父母选房要尽量选择距离超市、菜市场等购物场所较近的小区，方便父母日常生活的购物。