北京房产:夏季看房子必须要关注的几大问题！

看房也要分时间和分季节，不同季节对于房屋的质量要求也就不一样。夏季由于天气较热，看房时也需要我们特别留意。

查看隔热设施是否完善

夏季天气炎热，如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面窗户面积大、数量多都会影响到隔热效果。选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善。

关注室内防潮设施的设置

夏季关注室内防潮问题较为关键。特别是底层住宅，一般底层接近地面，周边管道井较多，墙面与楼板防潮问题更为重要。

关注电容量大小是否够用

夏天是用电的高峰期,如果住宅的供电容量太小的话，许多方便日常生活的家电用品就只能歇业。

小区环境卫生不容忽视

水景的建设手法上多采用水泥驳岸、亲水平台等的硬质人工湖岸，这样有死水构造的水景经过一定时间水质就会变坏，加上可能会滋生细菌、蚊虫、苍蝇等。

雨水能否及时排放

看周边的交通情况和道路环境设置是否良好，是否会有由于夏季特殊的天气情况带来的交通拥堵或者出行不便的情况，以及雨水难排影响出行和生活问题。另外，检查楼房的雨水管道是否完好，能否保证雨水的及时排放，避免雨水渗入屋内。

采光是否足够

一处称心的房子，采光条件十分重要。采光良好的住宅可以节约能源，使人心情舒畅，也便于住宅内部各使用功能的布置，否则将会长期生活在昏暗之中，依靠人工照明，对人的身心健康十分不利。因此，房屋的采光度一定要自己亲自观察。另外，由于是在夏季，太阳高度要比冬天高，所以，所以夏天采光很好的房子，并不代表冬天也一定好。当然，如果夏天采光都有问题的房子，那么冬天的情况会更糟糕。

房屋是否通风

看通风效果一定要去工地，一是看看楼间距、楼体分布，是否有利于在夏季引进主导风，能否保证风路畅通，会不会形成漩涡风和风向死角；二是看户型，是否为敞开型的户型，周围有没有遮挡物，会不会挡风等等。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。

在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。夏季多为东南风，冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。所以一般来说，板楼的通风效果好于塔楼。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间，住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风，保证风路畅通。

防潮是否有效

有的地方每年夏天都会有一个月左右的梅雨季，梅雨季节中，空气湿度大、气温高、衣物等容易发霉，因此室内防潮也越来越受到关注。另外，低楼层与排水管道挨得很近，夏天用水多，也会引起潮湿问题。如果这时去看防潮没有问题，那就说明这个房子的防潮做得比较到位了。

夏季的时候，请大家一定注意这些需要留意的问题。