北京房产:选户型技巧:户型挑选整体布局和局部分析方法

二手房市场房源水平参差不齐,购房者想要买到一个安全、舒适的房屋,挑选户型的时候必须看好了。购房者购买二手房的时候,挑选户型需要从两方面入手:户型整体分配、局部户型设计。对此,小编搜罗了这方面的一些技巧,希望能帮您挑到好的二手房。

一、买房户型整体分析

1、整体户型方正,保障购房者房屋空间的利用率

①户型方正的房子通风、采光比较好,摆放家具时,家具都是方正的,如果是异形结构的房屋,会存在死角情况,大大降低了房屋的空间利用率;②在风水上,户型方正的房屋可以使气的能量产生平衡的循环流动,不会产生太过或不及的祸患,从而有益于宅主的身心健康。而奇形怪状的房子或有缺角的房子,内部的生气流动或停滞、或无规律,能量场的分布就不均衡,对宅主的身心健康就有负面影响。

2、好户型应该动静分区

房屋应该分动区和静区两方面,保障各屋的正常不受干扰。动静分区是指哪些呢?

①动区包括客厅、餐厅、厨房、卫生间;

②静区包括卧室、书房以及相连的阳台。

3、户型干湿分离保障身心健康

干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。

需要干湿分离的户型分区:①客厅、卧室与厨房、卫生间、浴室分离;②卫生间淋浴区与马桶、洗漱区分离。

4、通透性好的户型才是好户型

南北通透的户型才能更好地通风,采光条件才能更好,最主要的就是客厅的通透性。

①私密性强,一个房屋在南面,一个房屋在北面,互不打扰;②夏日两双,冬天也算暖和;③风水上,南北通透的房子有阴有阳,阴阳调和,而且空气流通快,有利于财运。

选户型技巧:户型挑选整体布局和局部分析方法

二、买房户型局部分析

1、动区

①厨房、餐厅之间不应该有其他设计,这样端菜洗碗才方便;

②不要暗房。好的户型厨房一定不能是暗房;

③客厅与飘窗相连,保障客厅光亮宽敞,透风良好;

④厨房窗户、阳台相连,增加餐区域更佳开阔。

2、静区

静区包括主卧、次卧、客卧和书房,这四个区域之间的过道及门厅应该错开,保证各区域不被打扰,也保障各自的私密性。另外,卫生间的设计应该在几个卧室中间,保障生活舒适性。