北京房产:如果遇到高层塔楼 楼间距要多宽才算好?

塔楼是生活中最常见的住宅形式之一,而这是一个高层建筑楼间距要多宽才合理的问题,自然也跟塔楼相关。

楼间距连同绿化、公摊等等因素对于您日后的居住舒适程度都有一定影响的,所以建议要买房的网友多跟置业顾问了解相关事宜。

一般关于楼间距的疑问,有以下三个:

一、楼间距要多宽才算合理呢?

目前市场上有不少楼盘曾打出超大楼间距来吸引购房者,但却忽略了楼房高度,对楼房高度只字不谈,这其实是不合理的。专家建议,楼房高度越高所需要的楼间距就应该越宽,一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距约等于1:1.2的比值计算。拿最近我们看到的某楼盘32层的高层来说,该项目以69米的楼间距为宣传点,但经过我们计算,一般商品房的层高是2.8米,32层也就是楼房高度是89.6米,在这种情况下真正符合标准的楼间距其实应该是74.7米。

二、楼间距对日常生活到底会有哪些影响?

1.采光,南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一楼的住户应该都有这样的体会,自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过小造成的。

2.通风,一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。

3.噪音,由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。

4.隐私,现在的房间设计都采用宽大的落地窗,楼间距不足的情况下,那么对别人来说您就无任何的私密可言,有时还会和对面楼住户对视,那是多么的尴尬,对彼此都会带来困扰。

三、楼间距大有何优势?

如果楼间距宽大的话,优点也是很多的,至少有以下三个方面:

第一,能够享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,使居住更为宁静;

第二,对视问题迎刃而解,别人的家不再成为您家的风景,也最大程度还您居住私密;

第三,保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。

同时,宽大的楼间距还增大了私家花园面积,更有独户感和天地感,视野开阔,令人心情舒畅。宽大楼间距,还意味着使用功能和使用自由度被扩大了,生活质量和舒适感受也被扩大了。