北京房产:地铁房远没有想象的好 细数五大劣势

地铁房总是被开发商说的天花乱坠,仿佛有了地铁房,就是人生赢家了一般。诚然,地铁房确实有着它自己的优势,但是我们也得清楚,地铁房也存在着一些无法忽视的缺点。

地铁房

1、贵,不仅房价贵,生活成本也不低

地铁房本身就具有很高的升值潜力,加上其交通的优势,所有在房价上就会明显高于周边项目。

其次地铁的建成,必然会吸引更多的居民涌入,人口的增加会导致当地供需关系的变化,显著的影响就是物价的上涨。生活成本也就相对提高了。

2、来往车辆和人群的噪音

噪音对于生活影响是很大的,严重甚至危害到人体的健康。而尤其对于老人和孩子来说,更为严重。

而在地铁附近,来往的车辆在轨道上摩擦的声音,进出站口的人群,都是噪音的来源,而这些却又是无法避免的。

3、地铁建成不确定

买房时,开发商说的总是很含糊,地铁还在规划,但肯定有。但是什么时候能用,什么时候能够开通,却总是说不清。购房者应该清楚,地铁从规划、落地、到建成这几个阶段可能会很久,甚至还有可能修改规划了。所以,如果不是眼前实际可见东西,特别是配套,一定要学会谨慎考虑。

4、靠近地铁未必就是地铁房

我们判断一个项目算不算地铁房,不能以它的直线距离来确定。因为,现实中人很难走的都是直线。我们可能还要绕过小区大门,这样一来,所谓距离地铁站仅500米,可能就变成了5千米也说不定。

因此,要用步行的时间来规定,比如步行五分钟以内,我们就可以称为地铁房;10分钟内,就可以算准地铁房。

5、过分关注地铁,反而忽略其他基础设施

因为开发商在宣传时都会突出主要优势,的确有了地铁出行很方便了。但是对于购房者来说,衣食住行只满足一项可远远不够。如果只顾着地铁,而忽视了其他配套,也是不理智的。

这么一说感觉地铁房都是缺点,其实不然。只是对于购房者来说,要清楚地铁房的一些缺点是客观存在的,购房者在选择时要保持理性。