天津房产:置业提醒：购房不成功 定金不能退

购房是人生一件大事，办理相关手续时，千万要将合同文句阅读一遍，搞清含义，不能有半点马虎。否则，您就可能像下文中的陈先生（化名）那般，为自己的一时不谨慎后悔不已。

陈先生是广州人，8月经房产中介介绍后，来到高明西江新城某楼盘看房。在他看来，该楼盘面江而建，视野开阔，价格实惠，未来周边又会配套有轨电车和城市地铁等轨道交通，正是一个房产投资的好去处。

一时冲动下，陈先生不理会自己能否顺利办下银行贷款，就马上向开发商缴纳1万多元的购房定金，签署下《商品房认购意向书》。

由于《商品房认购意向书》规定，认购方在签订认购书后的7个工作日内必须签署《商品房买卖合同》，如逾期不签订，则会被视为自动放弃所定房屋； 等得陈先生意识到银行贷款办不下来，合同势必要违约时候，他上门要求开发商退还万元定金。

不过，开发商一口回绝了陈先生“退定”的要求，理由是这笔钱属“定金”而不是“订金”，不能退。

为什么是“定金”就不能退？陈先生百思不得其解。

对此，有法律界人士解释，“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式。根据《担保法》相关规定，当给付定金一方不能履行债务时候，无权要求另一方返还定金； 而如果是接受定金的一方不能履行债务，则需向另一方双倍返还定金。

在陈先生的案例中，他由于个人原因不能顺利办下贷款，导致债务不能履行，符合《担保法》中对给付定金一方不能履行债务时的规定，所以他无权要求开发商返还定金。冲动购房的苦果，只能由他自己独自吞下。

专家提醒市民，在购房缴纳“诚意金”时候，一定要留意意向书上写的是“定金”还是“订金”，以免重蹈陈先生覆辙。