广州房产:广州公积金提取，常见情形一一解析

目前，根据广州市住房公积金管理中心的规定，以下情形都可以提取公积金：

1．购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的

2．偿还购房贷款本息的；

3．租房自住的；

4．离休、退休(或达到法定退休年龄)的；

5．完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；

6．出境定居的；

7．非本市户口职工与单位终止劳动关系的；

8．户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；

9．下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；

10．职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人申请提取职工住房公积金账户内缴存余额的。

今天主要说下“偿还购房贷款本息的”、“非本市户口职工与单位终止劳动关系的”、“租房自住的”、“购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的”提取方法。

余额查询：

原“个人住房公积金查询”窗口已关闭，因此原公积金账号后6位数的简易密码同时失效。现在要在网上查询，得先重置密码。各位街坊持本人身份证原件在中心经办网点前台设置住房公积金密码，以后就可以用这个密码登录广州住房公积金网上办事大厅（个人版）查询或办理本人住房公积金相关业务。

查询离你最近的经办网点？复制以下链接：

http://www.gzgjj.gov.cn/web/static/catalogs/catalog_2c909efb2ce860d2012ce917776f0042/2c909efb2ce860d2012ce917776f0042.html

除了各区的住房公积金管理中心分部外，在各个经办的银行点也可以修改密码。但是不是每一个银行网点都可以办理，大家出发之前一定要先在上面这个网址查清楚离你最近的网点。知道自己密码了，那就好办！随时登陆“广州市住房公积金管理中心-网上办事大厅-个人住房公积金业务”，就能在家轻松看到每月缴存情况、缴存基数、提取情况、目前余额等信息。

预约办理

要到网点办理提取，一定要提前预约！现在很多银行不接受非预约办理，想想也对嘛，大家都不预约都一窝蜂涌去网点对工作效率太无益了，所以各位街坊要办理前还是现在网上预约吧。

预约方法：登陆中心网站-网上办事大厅（个人版）（http://gzgjj.gov.cn/wsywgr/）进行提取业务预约。职工可预约未来10个工作日中任一日在任一家银行经办网点办理提取业务。办理已预约的提取业务时，职工须向经办网点提供打印的预约确认单、预约确认短信或网上生成的预约编号，以及相应的提取材料。

大概理顺一下顺序：修改密码（公积金中心/经办网点）→网上办事大厅预约网点→准备齐全各种资料→到已预约的网点提交资料审核提取。

其实四种提取情况的流程都是一样的，不过各种情况要提交的资料不太相同。

先来看看流程：

1、购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房

首先，要明确，自建、翻建、大修自住房屋提取住房公积金的只能提取一次。

其次，提取金额不能大于你目前的公积金账户余额。也就是说，哪怕你提供的发票或收据金额大于账户实际可提取余额，也只能按照你提取当天的账户余额提取一次。

提交的资料

1.镇（乡）以上城建部门同意用地证明（或房地产权证）；

2.镇（乡）以上规划部门同意建房的批文；

3.建造房屋费用的发票或收据；

4.《住房公积金提取申请表》一式一份（个人账户挂在单位名下需加盖单位公章，个人账户挂在集中封存户下无需加盖单位公章）；

5.提取申请人身份证；

6.提取申请人广州市内建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行其中一家的活期存折或银行储蓄卡。

另外值得一提的是，街坊在建造具有所有权的自住住房提取公积金时，配偶可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额。以建造自建房条件提取住房公积金的，房屋产权人配偶提取时（房产证上没有名字）除携带上述材料外，还要求夫妻双方持身份证原件和复印件、结婚证原件和复印件一同前往经办网点办理。需注意的是，两夫妻的账户余额加起来超过建造费用，也只能按实际提交的发票或收据金额。

2、还购房贷款本息的

提取额最高为实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。同时，也不能超过公积金账户余额。

从2013年8月1日起，首次以按揭购房条件申请提取住房公积金的，可提取额度暂以购房本金核定，不计算贷款利息。待职工提完购房本金后，再申请提取贷款还款利息。

举个例子：

假设你的公积金账户有200万，你按揭买房了，房款总额80万，贷款利息30万。

那么，你可以提取的总额是80万（房款总额）+30万（利息）=110万。

但是，当前可提取额度不等于总额！

假设你当前支付了40万首付，还了10万贷款，其中本金8万，利息2万。

那么，如果你之前没有提取过公积金，你当前可以提取的额度=40万（首付）+8万（已还贷款本息）=48万；

如果你之前已经因为这套房提取过公积金，你当前可以提取的额度则用上述计算结果减去已提取过的公积金。

而利息是需要在取完全部本金之后，凭利息清单，再行办理提取。

可提取的时间

首次提取时间：只要在还款期内提出申请，都可以提取公积金。

非首次提取时间：只要购房者已提取的公积金小于可提取总额，即使在房贷已经还清的情况下，也依旧可以提取剩余可提取额度，没有时间限制。

提取频率：按照现行政策，最高提取频率为半年一次。

不同类型的交易，需要带的材料略有不同。主要分为以下三类：

按揭买一手房（还没出房地产权证）

1、住房公积金提取申请表（找公司要，需要加盖公章一式三份）；

2、申请人身份证、广州市内银行活期存折或储蓄卡原件及复印件（如果代办需提供代办人身份证及委托书）；

3、购房合同原件及复印件；

4、按揭合同原件及复印件；

5、购房发票（抵押贷款放款后找开发商要）；

6、职工购房本金额度提取完毕，如需申请提取利息额度的，另需提供利息清单。

按揭买一手房（已出房地产权证）

1、住房公积金提取申请表（找公司要，需要加盖公章一式三份）；

2、申请人身份证、广州市内银行活期存折或储蓄卡原件及复印件（如果代办需提供代办人身份证及委托书）；

3、房地产权证原件及复印件；

4、契税完税证原件及复印件；

5、按揭合同原件及复印件；

6、购房发票（抵押贷款放款后找开发商要）；

7、职工购房本金额度提取完毕，如需申请提取利息额度的，另需提供利息清单。

按揭买二手房

1、住房公积金提取申请表（找公司要，需要加盖公章一式三份）；

2、申请人身份证、广州市内银行活期存折或储蓄卡原件及复印件（如果代办需提供代办人身份证及委托书）；

3、房地产权证原件及复印件；

4、按揭合同原件及复印件；

5、契税完税证原件及复印件。如契税完税证上没有注明“购房金额”的，另需提供购房发票。；

6、职工购房本金额度提取完毕，如需申请提取利息额度的，另需提供利息清单。

3、非本市户口职工与单位终止劳动关系

各位非广州户口的小伙伴，你们还有一种机会可以提取公积金——离职。公积金中心规定，符合离职提取的职工，离职后可选择办理离职提取或将账户转移到新单位继续缴存。离职提取暂无提取时间限制。

这种类型的提取叫销户提取，提取金额为个人账户的当前余额，包括单位缴存部分与个人缴存部分。也就是说，小伙伴如果只是暂时辞职，下一份工作还打算在广州的话，还是不要急在一时把公积金都提取出来，不然下一家广州公司又得走很多流程为你重新开通账户了。

提交的资料

1.与单位终止劳动关系证明；

2.《住房公积金提取申请表》一式一份加盖单位公章；

3.提取申请人身份证；

4.提取申请人银行活期存折或储蓄卡（广州市内的建设银行、工商银行、中国银行、广州银行、农业银行、光大银行、农商银行、平安银行、中信银行、兴业银行、招商银行其中一家）

职工按政策提交相关资料原件及复印件到银行网点办理提取手续，银行网点审核并即时办理提取销户手续。如已领取对账簿的职工还需提供对账簿原件，不过公积金中心也说了，公积金对账簿不作为提取审核要件，职工遗失或尚未领取对账簿的不影响提取业务办理。

如果没空回去办理，能否找人代办呢？可以的。由他人代办的(包括配偶），除提取所需材料外，另需提供代办人身份证（原件及复印件）、委托公证书原件、委托人身份证复印件。一般无论异地或本市出具的公证书，只要涉及的公证委托提取事项清楚明了且具法律效力，即均可接受，且并未有固定格式，具体公证书出具事项和格式相关细节请咨询公证处。

各位打算离开广州的小伙伴，愿提取出来的公积金能帮你飞得更高。