沈阳房产:个人住房公积金贷款优势凸显如何申请贷款

沈阳市个人公积金贷款管理中心相关人表示：过去，很少开发商主动与沈阳住房公积金管理中心合作，市民也经常抱怨他们相中的房子无法办理公积金贷款。今年自7月1日沈阳住房公积金《个人住房公积金贷款保证协议》管理办法实施以来，沈城已有235家开发商与沈阳住房公积金管理中心签订了合作协议，占在售楼盘的90%以上，会很大程度上满足购房者需求。 “927新政”出台后，由于商业贷款利率比公积金利率高，所以不少人转向公积金贷款。那么采用公积金贷款，究竟能省多少钱?真正的实惠在哪里呢?记者针对第二套住房首付提高问题，采访了沈阳市个人住房公积金管理中心相关人士。

公积金贷款优势凸显

今年9月15日加息后，我国商业银行住房贷款5年以上年利率已达到7.83%，即使市民购买普通商品房享受8.5折优惠的话，其年利率也达到6.6555%。

沈阳住房公积金管理中心相关人士分析：从2007年9月15日起，5年期以下 (含5年)从4.59%调整为4.77%，5年期以上从5.04%调整为5.22%。显然，公积金贷款比商业贷款要少1.435个百分点，折合成

房价的总额会差上万元。

另外，个人申请公积金贷款购房后还清贷款，并处于正常的公积金缴存状态，再购买住房时仍可申请公积金贷款，并且商品房首付最低比例保持30%不变，但

二手房需按40%的利率。而商业贷款自新政执行以来，各银行分别作出反应，以中国建设银行沈阳分行来说，目前表示以“户”为单位作为确认第二套住房标准，确认为第二套住房的，首付比例提高到四成，利率上浮10%，且利率不低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。目前

还有些银行对 “第二套”的界定标准仍待明确。

公积金贷款能省多少钱

马女士看中了一套120平方米的房子，房款总价是50万，就想贷款15年，她觉得公积金贷款优势不断增加，但手续相对复杂，而且到底能比商业贷款能省多少钱也似乎计算复杂。

带着马女士的问题，记者咨询了沈阳市个人住房公积金管理中心。工作人员表示，假如马女士贷款购买的第一套房是个人公积金贷款，并且已经还清贷款，也处于正常的公积金缴存状态，如果再购买第二套房，也可以申请个人公积金款，并且还保持30%的比例。采用等额本息还款法，商业贷款优惠利率6.6555%，公积金贷款利率5.22%，所有税费均由买方承担。

这样马女士要买的房子按照商业贷款第二套40%首付的比例来计算，支付利息款为175041余万元;而按照个人公积金贷款30%首付的比例，支付利息款为133242余万元。

可见，同样是价值50万的第二套房，住房公积支付利息款要比商业贷款省4万多元。

个人公积金贷款渐受青睐