苏州房产:苏州二手房交易商业贷款注意事项

1、目前二手房贷款,年限最长是30年,且房龄(客户年龄)加贷款年限一般不能超过30年。

2、交易房产中阁楼的计算,产证上没反映出阁楼情况的,均不能把阁楼计算入房屋面积中贷款。若户主希望把阁楼面积加到产证上,需原购房协议或发票上(与开发商购房的协议及发票)有标注阁楼,然后再进行测绘。

3、房产面积在50-60(内)平米,房龄以20年为界,一般贷款评估价的五至七成。

4、小于50平米,银行原则都不受理贷款,具体情况请事先与按揭专员确认沟通。

5、银行贷款成数及享受利率以家庭为单位:

(1)、夫妻只要有一方办理过贷款,再次申请办理贷款,均算“第二贷”,可贷评估价的四成,利率上浮10%,建行目前上浮15%。

(2)、已经办理过2次贷款,若还有办理意向,申请则算做“第三贷”,目前暂无银行可受理。

(3)、如办理共有贷款,共有人的贷款记录也要累积算贷款次数。

(4)、如征信报告显示申请贷款的客户信用有不良记录,银行会视情况来定能享受的利率及贷款成数。

注:中国银行,单身收入证明需开1万以上;夫妻两人收入证明需开1.5万以上的,并提供税单。