北京房产:7件事情千万不能做 否则买房贷款会成泡影

目前，贷款买房成为多数人筹集购房资金的主要方法。但不是所有人都能成功申贷，银行对购房贷款审批有着自己的审查指标，购房者要想要成功申请购房贷款，有些事情是一定不能做的。但有些事情也许还有挽回的机会，到底哪七个事情不能做？做了之后有什么破解的办法？我们怎样才能预防申贷时才知道资格不够的情况发生？

7个阻碍购房者贷款的问题及破解方法

问题1、房贷、车贷月供累计2至3个月逾期或不还款

破：及时偿还本息，保持良好的还款习惯，一般情节不严重3年后可消除还款不良记录。也可以找到贷款银行说明逾期原因并提交相关材料消除不良记录，但是否能消除就要看银行了。

问题2、为第三方提供担保时，第三方没有按时偿还贷款

破：作为担保人，如果还款人没有能力还款，那就必须由担保人承担责任，这时候你很有可能要为其还款，才能再次申请贷款。

问题3、助学贷款拖欠不还

破：很多办理了助学贷款的大学生，在毕业之后因为没有及时还款或者还款能力不足导致信用不良，这时候不仅需要还清贷款，还需到中国人民银行开具非恶意拖欠情况说明，这样才可以在银行贷款。

问题4、被别人冒用身份产生欠费记录

破：首先要妥善保管自己的身份证及复印件（最好注明使用日期和用途），如果一旦产生欠费记录或者冒名信用卡透支，可及时报警，追究相关法律责任。

问题5、信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款

破：如果发现自己可能有上述的情况，不要急着去销卡，应该坚持还完所欠本息，之后再坚持正常用卡24个月，这样的话你的这个卡上的不良记录就会消除。

问题6、睡眠信用卡，激活后不缴纳年费

破：我们经常碰到公司或者朋友介绍办信用卡的情况，碍于情面办了一堆信用卡，一旦激活，就算你不用也会产生费用。所以请一定及时清理这些卡，未激活的销毁，不用的销户。

问题7、水电燃气费不按时交

破：水电燃气费不按时交款的话，不仅会停水停电，还会影响个人信用记录。最好的解决方法就是及时缴纳水电燃气费。

怎样预知个人贷款资格？

1、一年至少查询一次信用报告

查询方式主要有三种方式：

①前往所在地中国人民银行分支机构进行现场查询；

②通过互联网查询本人信用报告服务查询；

③通过商业银行代理查询等其他服务渠道查询。

2、按时还款，保持良好的信用记录

一旦出现逾期的情况也不要破罐子破摔，应及时想办法解决，建立持续的良性记录。