上海房产:上海严控最低首付比例 你为什么贷款难？

4月10日，上海银行业发布《关于严格执行本市个人住房贷款政策相关规定的声明》，主要内容是承诺将严格执行个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求，这是上海银行业代表上海辖内的130多家银行自发组织的活动，那么，《声明》的具体内容有什么呢？

声明的内容主要包括以下几个方面：

1、 严格执行差别化个人住房信贷政策

上海辖内银行自觉遵守并严格执行《通知》的规定和要求，严格执行差别化个人住房信贷政策；加强个人住房贷款管理；进一步规范与房地产开发企业、房产中介机构的业务合作，不与提供或参与提供首付款或尾款融资等服务的非金融企业开展业务合作。

2、严格执行个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求

上海辖内银行自觉遵守并严格执行《通知》的规定和要求，严格执行个人住房贷款最低首付比例和相关利率要求（对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%），不为争揽客户过度压低个人住房贷款利率，避免个人住房贷款业务无序竞争，共同维护上海市个人住房贷款市场的稳定和健康发展。

上海严控最低首付比例 你为什么贷款难？

除此之外，哪些因素会影响到贷款额度呢？今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

1、 申请人年龄

贷款人的年龄很大程度上影响着贷款年限，符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。一般规定，贷款人年龄和贷款年限加起来不能超过65年。

2、 房屋房龄

购买二手房时，二手房的房龄也会对贷款额度有一定的影响，一般情况下房龄较短的房产贷款更加容易，贷款额度也更大。对于那些于房屋年龄较久的二手房，银行放贷需要承担的风险更大，所以这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、 还款能力

工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等都是银行放贷前需要了解的信息，经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。对于那些信誉资质等方面较好的贷款人，申请贷款会更加容易。