上海房产:商品房产权到期 缴纳土地出让金即可继续使用

商品房产权到期？是不是有不少的网友都会抱有这样一个问题，如果商品房产权到期了，房屋是否会被国家收回，其实这是一个误区，其实产权是没有期限的，买了房子之后房子永远都是你的，只不过土地是属于国家的，因此只需缴纳土地出让金即可继续使用。

商品房产权是永久的

“房子的所有权年限是70年”的说法不确切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有权。土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

产权是没有期限的，房子还是属于购房者的，只不过土地使用权是属于国家的，一般住宅70年，商业40年，工业用地是50年，到期之后缴纳土地出让金就行了。

土地使用权的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。