8月20日，“房产中介预计取消”微博热搜第二。

该消息源于杭州二手房交易监管服务平台新增功能。8月18日晚，据杭州市房管局消息：个人自挂房功能在平台正式上线。购房者可以绕过中介，直接与房东面对面交流。杭州二手房东有新的挂牌展示渠道。

“目前，我没有接到购房者的电话，但都是中介。” 8月22日，杭州主城区房东朱静（化名）告诉时代周刊记者，该功能上线后的第二天，她就“尝到了”。新鲜的”。

李勇（化名）还在平台上列出了钱塘新区一个小区的105平方米的房子，但大多数电话仍然来自中介。“我只接到过一两个购房者的电话，但对房源信息也只是初步了解，还没有预约上门看房。” 李勇说。

“业主自己的挂牌和房东的直销是不一样的，两者有本质的区别，业主个人挂牌只是挂牌挂牌的附加渠道，只有官方平台有流量才能建立。如果没有流量，就没有任何意义。” 8月20日，空白研究院创始人、贝壳研究院名誉顾问杨贤告诉时代周刊记者。

目前看来，“房产中介有望取消”尚未具备设立条件。

一天上线近300套

登录杭州二手房交易监管服务平台官网，从“个人自挂牌”选项进入，注册并验证个人身份信息，输入产权证号，上传业主证照片，产权证照片并填写挂牌状态。，杭州房东可以完成独立挂牌程序。

“操作过程相当方便，20分钟内即可完成。” 朱静说道。

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一个月前，朱静曾委托多家中介协助上市。由于她的房子产权比较特殊，一套房子有两张产权证，很多中介在房子实际挂牌时只挂了一张，导致挂牌价格远低于实际价格。“但在杭州二手房交易监管服务平台，我可以按照实际价格列出来。” 朱静对此很满意。

李勇在个人上市过程中遇到了困难。他发现自己在系统上找不到自己的社区。“可能是因为我的小区不在主城区，系统里的相关数据也不是很全，最后只能输入我家旁边的小区名。” 李勇说。

时代周刊记者统计不完全。自“个人自挂房”功能上线以来，平台上挂牌的个人二手房数量与日俱增。仅8月23日一共新增房屋290套，8月24日累计增加。408 间套房。截止发稿，该功能上线6天，共上线726套套房。

（业主自挂房前40页24日挂牌。图片来源：杭州二手房交易监管服务平台官网）

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杭州市住保房管局一楼交易大厅，还有一个独立的交易窗口。如果买家和房东达成协议，可以到独立交易窗口进行网上签约。窗口还将提供全套​​合同模板，全程进行。指导。

虽然流程涉及签约，但李勇认为，个人挂牌只是多了一个渠道。即便是后来双方协商交易，他也要根据对方的支付方式来决定如何签订合同。

“我列出的套房总价不到200万元，如果对方可以一次性还款，以后就不用找中介了。但如果涉及抵押贷款，考虑到安全交易资金方面，还是要找中介去协调。” 李勇说。

朱静和李勇的想法是一样的。她认为，个人业主普遍对二手房交易流程了解不多。即使他们以后确实通过这个平台与有兴趣的买家进行谈判，她仍然会找到中介机构来协助完成交易。贸易。

不过，时代周刊记者了解到，达成交易后能够提供代理服务的中介机构并不多。

8月23日，我爱我家、链家相关负责人向时代周刊记者明确表示，不提供此项服务。其他一些愿意提供代理服务的中介机构，交易费用在几千元不等。

下一步或设立资金监管账户

8月19日，杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科负责人胡平利告诉钱江晚报，推出二手房贴身挂牌功能的主要目的是为了方便群众。为个体业主出售房屋提供新的销售渠道。房东可以同时在平台和中介上列出他们的房源，以提高成交的机会。

“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务链家中介二手房，目前是不可能绕过中介的。” 胡平立坦言。

在杨宪玲看来，房东直销在国内市场空间有限，主要有以下几个原因：

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首先，业主挂牌价普遍明显高于市场实际成交价，溢价率在5%-10%左右。买家一般要经过大量的检查和比较。在中介经纪人的帮助下，双方协商降低价格。

其次，在成熟的发达国家链家中介二手房，即使是亲戚朋友之间的房屋交易，在交易过程中，也大多会委托经纪人，因为双方直接谈判的效率不高。并且出于风险分担的原因，业主与客户通过中介进行交易，不仅是经纪商的专业服务，更是经纪公司的风险承诺。

“防范、化解、处理和承担交易风险的能力是经纪公司的核心价值观之一。从杭州的实际情况来看，实际中介费率1.5%，这也是在可以接受的范围内。”杨仙玲说道。

胡平立表示，官方平台目前还没有设立资金监管账户，但接下来会考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。