太原房产:打算在美国定居的看过来冬季房屋保养攻略

01屋顶

屋顶需要一定修理妥当来迎接冬季的积雪，为防出现融雪时漏水渗入屋的情形，仔细检查屋顶的沥青片/瓦片有否破损或松脱需要修补。如果打算换屋顶或换瓦片，应尽快行动请合资格的人士维修，不要等到冬天下大雪时，才发现屋顶渗水，那时候要修补，价钱不单非常的昂贵，“屋漏兼逢连夜雨”也非上策。

02排水槽

排水槽，顾名思义，就是收集屋顶的雨水雪水，顺着水管，排到地面上。要好好检查排水系统没有任何淤塞，雨水雪水可以顺畅的流往地下，否则，当融雪时，即使屋顶不漏水，积水也会四处溅落，可能直接排到房屋的基础墙基上或倒流入屋，造成漏水现象。更严重的，当雪暴时，屋顶冰雪的重压和反覆凝结…融化﹐会把屋顶弄垮。如果水管外层有脱落的情况，即表示需要修补，要立即更换。清理排水管的垃圾及树叶并不困难，戴上手套，系上安全绳索，架梯上屋顶，使用工具把排水槽的淤泥腐物清除出来就行了。当然，最好的方法就是请合资格的专业人员来动手为你清理四周的排水管。

03户外的水龙头

户外水龙头要排空，以免温度下降到零度以下后，水管爆裂。特别是，夏季浇花打理庭院的室外用水管，冬季来临前要将水阀放水关紧，以免管道内的存水结冰胀裂水管，倒灌进地下室。这样的水阀通常有两个开关，分别在外墙和车库内。正确做法是先将室内水龙头关紧，打开室外开关排出水管内的积存水分，或者干脆一直开着外面一侧的开关。浇水用的管子在冬季来临之后最好放到地下室里面，以免冻坏失去弹性。还需要检查一下水管是否通过砖墙上的开口通到户外，有时候水管和墙壁之间会留有空隙，严冬季节，有可能流失室内热量，甚至引起周围的木头霉变。所以建议您一定要用绝缘棉将管道和墙壁之间的缝隙堵死。

04烟囱和壁炉

同样，雪水亦会透过烟囱的裂缝渗水入屋内。烟囱如果被堵的话，情况会十分严重，当我们在壁炉燃烧木柴时，废气和烟会无法排出或引起火警，造成生命威胁。而且，美国郊区不仅小动物多、屋子周边植物也多，烟囱什么时候堵上树叶、枯枝、浣熊窝、蜂窝、鸟巢你也不可能知道。所以，在冬天来临前，一定要清理火炉及烟囱，确保壁炉能够畅通无阻正常地燃烧。

05暖风系统

房子除了怕漏水﹐能源开支能省多少便多少﹐除了有利荷包﹐减少耗用能源也有助保护大自然。如果暖气系统有足够的保养，会为你节省很多金钱。如何保养你的暖气系统? 定期检查暖气系统的过滤网、加湿器和空气清洁系统。最佳的方法莫过于聘请合资格的专业人士为你的暖气系统做定期的保养和检查。

暖气系统一般都可以分区调节温度，一些不常用到的地方可以调低温度，这样可以节省约15%以上的暖气。此外，为减少暖气的流失，换掉单层玻璃窗﹐改用双层玻璃窗、加厚墙身的保暖物料、窗门用适当的胶条密封填好等等。

值得一提的是，就算你把房屋空置，你也不能把暖气系统关闭。如果室内低于摄氏零度，家中的水喉、暖气系统、自动洒水系统都很有可能结冰，从而爆破，使整个房屋淹水。为节省电费而蒙上不必要的损失，那就因小失大，甚不值得。

06人行道/车道

大部分美国的屋主都习惯在冬天往车路和上行人道撒盐，如果车道和行人道上有裂缝，盐粒只会令缝隙增大，形成坑洞，凹凸不。可以试试在路面扫些防水层修补裂缝和洞隙，这样可以延长道路的寿命。

07门窗

仔细检查门窗上的积冰或者冷气渗透，如有漏气，可晢时用密封条或者去除性的嵌封剂封好，到春天再修理更换。经过一个夏天的风吹雨淋和阳光暴晒，窗户上的封条有些开始松动，甚至开始脱落，窗框间的缝隙也愈加明显。如果不想要更换整套窗户，可以购买一个叫做 Window Insulator Kit 的透明防风隔离层。相较于动辄几千元的全套更换费，这个维修包只需二三十元，处理窗户缝隙漏风不成问题。

另外，如果玻璃窗的密封条脱落，可在家得宝(Home Depot) 单独购买到像是牙膏一样挤压用的密封胶来重新密封，这样就不怕会白白浪费暖气。另外为增加窗户的保温效果，不妨考虑在窗框上面再贴一层保温效果的透明膜 (Clear Film)。

08阁楼

确保它有正当的绝缘和通风，记下屋顶漏水的迹象、底部板子缝际或分开的迹象，并及时修理。检查阁楼是否霜冻积累和屋顶上是否有冰坝和冰柱，确保每根连接排气扇的管道有隔热处理和蒸气屏障层，并且通往室外。