北京房产:收房在即 看看专业验房师咋验房

花费几十万甚至上百万元买了一套房子，收房时如何保证自己不吃亏?缺乏验房知识和经验的消费者，开始想到请专业验房师帮忙。验房时要检验哪些内容?验房师是如何验房的?

随身带20多件工具敲墙听声能知问题大小

市民陈先生新房交房，请来了专业验房师。验房师随身携带的工具箱里装满了各种工具，粗略一数有20多件。验房师刘师傅说，最重要的工具有4件：红外线水平仪、测距仪、钢化玻璃检测仪、空鼓锤。

刘师傅打开水平仪，仪器向墙面投射出一纵一横两条垂直的激光，构成一个激光坐标。调整仪器，将坐标移动到墙角，阴角线和阳角线是否垂直，顿时一目了然。几分钟后，水平仪在厨房墙角测出一条阴角线不垂直，上端与竖直的激光线吻合，而下端有偏差。用卷尺一量，偏差了18毫米，提醒业主装修时注意纠正。不然，摆放衣柜等家具时，会与封面不贴合，影响美观。很多房屋的阴、阳角线误差在三四十毫米，最大的竟有70毫米。

刘师傅打开卫生间的窗户，掏出一面杆式小镜，伸到窗外，马上查出了毛病。窗台边框的密封胶没做好。随后，小刘又用空鼓锤在每一面墙上仔细敲击。墙面没问题，敲击发出的声音比较闷;如果有空鼓，声音比较脆。小刘一共发现了10余处墙面空鼓。按最新的建筑规范，墙面不允许出现空鼓。如果空鼓只有巴掌大，可以不管它。空鼓面积太大，装修后时间一长，乳胶漆就会剥落。

不起眼小盒子很关键专防卫生间电器带电出事

验房时，刘师傅都要特意检查卫生间墙壁靠近地面30厘米处是否装有一个小盒。这种小盒叫等电位联结端子箱。据悉，这个小盒非常重要。它是专门用来防止卫生间电器带电的。装修时，将导线一端连在热水器或洗衣机等电器的外壳上，另一端连在盒内的铁片上，一旦电器外壳带电，家里的空气开关马上就会跳闸，保护家人安全。按规定，开发商必须做这个装置。如果没做，业主可要求开发商增加。

验出毛病开发商认账“无病房子”难得一见

验房师给房屋验出毛病后，开发商一般会进行整改。之后，业主还可请验房师进行复查，看到底整改质量如何。正因为如此，开发商对验房师的结论不敢马虎，以免砸了自己公司的牌子。

刘师傅介绍，他们验房后，曾帮不少业主讨回说法。当5年验房师，刘师傅验过的房屋有数千套。他说他经手的房子没有问题的只占很小一部分，大多存在或多或少的毛病需要改进。