浙江杭州交易平台升级无需中介直接交易只需要身份证号和手机号

近年来，在许多城市，二手房已成为楼市的主要交易力量。无论是买房还是卖房，都少不了与中介公司打交道。不久前，杭州市住保房管局升级了二手房交易监管服务平台。房东无需通过中介即可在该平台发布房屋信息、出售二手房，备受市场关注。

浙江杭州：交易平台升级为直接交易，无需中介

您只需要身份证号和手机号就可以在本平台成功注册账号。登录后不仅可以看到每个房源的楼盘、面积、价格、图片和房源信息，还可以看到房东的电话号码。这也是该平台与传统二手房交易平台最大的不同之处。买家只要实名登记，就可以直接联系房东。

记者体验后发现：目前平台的搜索和比对功能比较单一，无法比较周边小区同类型或同类型的房屋。该平台还缺乏社区及周边地区的配套设施。信息的呈现。房源照片均为楼主独立拍摄上传，质量参差不齐。

浙江省杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡丽萍：实名制后可以挂牌，可以同时拥有房东自己的姓名和房产进入。挂牌的证号和部分标的信息通过我们独立挂牌渠道时，其实就是平台上房屋的所有产权信息，直接查验。完全真实的个人列表。

自8月19日平台上线以来，10天内，杭州主城区的个人房源数量从90家增加到970家，增长了近10倍。然而，与平台上房地产经纪人列出的 15 万个房源相比，这个数字仍然微不足道。此外，平台目前的功能仅限于房源信息的发布和验证房屋中介咨询收费吗，交易签约、资金监管等相关功能尚未开发。

浙江省杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡立平：我们上线的时候还在全面研究后续如何启动全流程-up房屋中介咨询收费吗，然后我们还会考虑个人个人购买信息的发布功能，包括一些自己签名的功能服务，也会考虑资金安全、购买意向等功能。

“直接房主”模式能走多远？

没有中介费和房主直销，升级后的交易平台会给二手房市场带来哪些变化？买卖双方能从中受益吗？

专家分析：短期内房源激增的主要原因是房东和买家可以实现直接交易，无需中介费。记者了解到：在杭州，中介费的计算方式是房屋成交总价乘以费率，不同中介公司的费率和具体计算方法不同。

浙江杭州房产中介曹世聪：成交价低于100万元的，扣3分，超过100万元的，扣2分。实际收款过程中，我们有优惠，市场优惠大概有6-7折。

但记者在调查中发现，事情并没有那么简单，相当一部分房东对自己的房产挂牌兴趣不大。

先生。浙江杭州居民陈：作为卖家，我不需要承担相应的中介费用。在这种情况下，我会比较倾向于选择中介这样的服务渠道。中介可以帮我过滤掉很多实际上无助于完成交易的询问。

虽然理论上经纪费由买卖双方共同承担，但在实践中，往往是卖方实力较强，所以经纪费多由买方支付，这在大多数城市都很常见。房产中介告诉记者，即使市场上所有的房子都在平台上挂牌，房产中介也无法完全替代。

浙江杭州房产经纪人曹世聪：我们看了三四套房子，但在这三四套房子的背后，我们居然筛选出了几百几十套房子。这是一个发球。

专家表示：二手房交易金额大、专业、流程复杂，很难离开中介公司。这种买卖双方的直接交易只有在双方都有相应的知识、经验和相互信任的情况下才能顺利进行。

平台建设将打破房源信息垄断，专业服务能力将成为中介公司竞争的焦点，消费者将有更多选择。

清华大学建设管理系终身制副教授吴静：在我国，在二手房市场发展初期，首先引入了双边代理模式，并一直延续至今双边代理模式是同时代表买卖双方的经纪机构或经纪人。它的优点是可以更有效地匹配。然而，这种“单打独斗”的做法与买卖双方固有的利益冲突之间存在着天然的矛盾。

专家解释说，中国也可能引入“单边代理”交易模式，买卖双方将委托经纪人代表各自利益进行交易。于海燕是代表买方的房地产经纪人。她的工作是从买方的角度提供咨询服务，帮助买卖双方协商价格。如果讨价还价成功，于海燕可以从中分得一定的份额。于海燕表示，这样一个平台的上线，对于买方券商来说是一件好事。

北京房产经纪人于海燕：如果推出这样的平台，那么挂牌信息就会公开，谈判会更顺理成章。