反正没关系，我加了他的微信，反手一个被屏蔽的消息+朋友圈，

他可能加了微信让其他人继续查看他的朋友圈。会不会再有人检查买房的机会？

最后，我趁他不备，突然问：“现在做销售难吗？”

他说，“做销售好难，一个客户10多个中介抢！哎，真难做，估计明年楼市会更惨。”

1 让我们看一下去年的采访：

潘石屹早在2018年就预言：说到钱，去洋葱，去猪肉，去面条。

采访文字：

主持人：“你觉得有些地方还存在明显的泡沫，房价太高了吗？”潘：“这只是一个基本常识，两个常识，第一是人均住房面积超过34平方米。”主持人：“我们已经超越了。”潘：“这个数字是住房和城乡建设部副部长在博鳌亚洲论坛上说的。这个数字还是比较权威的数字，是发达国家的水平。为了比较，我们就叫租金回报率吧，其实和租销比是一样的，现在写字楼的租金回报率还不错，3%的租金回报率。”主持人：“一千万房租不到一万元。”潘：“那我们银行贷款多少钱？基准利率是4.9%。4.9%，你不能贷款，都是百分之五，百分之六，你是从银行借5%或6%的钱，这里的租金收益率是2%、3%，你是怎么做这个生意的？”主持人：“那我就奇怪了，因为你这两年卖了一些楼，基本都是跟租的续租的，我看了3:00的回报率。”潘：“2:00几点了？还不到三点。”主人; “才两点，那他的资金成本就是四五点。”潘：“五四都行，我该卖了。”人：“买的人是傻子吗？” （主持人笑得很直接） 潘：“每个人的算盘都不一样，他们希望房价继续上涨，地价继续上涨，资产价格继续上涨。”人：“他是为了欣赏，对吧？”潘：“为了升值，现在房价高，这个地方限制那个地方另一个，我说不要限制房价，XXXX送了这么多钱，中国的M2是GDP的2.1倍，还有美国是0.9倍。不准你跑地产，洋葱、猪肉、面条、猪肉面等，这些市场太小了中国未来五年房价，就让它跑进地产，就是个蓄水池。”

2018年，它的预测和预测：说到钱，去洋葱，去猪肉，去面条；

四十岁四十人 |潘石屹：勇敢是企业家的护照

2让我们看看最新消息，

昨天，

“解决方案”放水？增加杠杆？楼市松动？不要想太多，想太多！ ;

今天人民网微信马上转发，

让我们看看其他官方媒体是如何谈论房地产的，

不是有人说今年房地产破产多吗？都说楼盘是寒冬？

经济日报全文：

房企破产是市场的正常现象，断言“寒冬”毫无根据，

万事俱备，

刚才领导讲的：

当前房地产市场总体平稳，成绩来之不易。保持房地产市场稳定，是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，保持集中度，不把房地产作为拉动经济的短期手段。要坚持因城施策，落实市政府主体责任，紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，健全长效管理调控机制，切实做好规范重点区域房地产市场，促进房地产市场平稳健康发展。要完善住房保障体系，进一步加强城镇困难人口住房保障工作，大力发展和规范住房租赁市场，着力解决新市民和青年群体的住房困难。

另一位领导说，

不能让普通人手中的账单变得“毛茸茸”

LPR前几天降息，

一群自媒体、地产人算一算每个人每月还贷减少了多少钱，他们很高兴，

结果

11月首套房平均利率上调1个基点，

2019年首套房贷利率-全国首套房贷平均利率是多少？ 11月城镇住房贷款利率企稳_手机网易网

其实，如果整体利率上升，LPR利率下调，长贷就相当于增加了，

让我们看看商务人士，

李嘉诚早早就跑了，

王健林迟到了，却被逼回来，

冯仑说你捡到的钱可以买房，不然就别买房了，

并卖掉上海，北京最核心的项目，

融创董事长孙宏斌表示：未来房地产难，调控时间长。

这么多顶级房地产领导者说和做，

房地产的未来非常严峻

具体市场分析：

利率一下降5个基点，

来自媒体，大V开始狂欢，称房地产春天又来了，

实际按揭利息会降低，

结果真的不是，

房产抵押贷款利息为LPR+A，

虽然LPR降低了，但是A可以在上面增加，

以武汉为例，目前市场最低的房贷利率为5.88%，LPR+A之和，

LPR长期贷款原为4.85%，A为103个基点，

虽然LPR已经调整，

但我特意问了建行、工行等银行

他们说：这次LPR变成了4.8%，但是A变成了108个基点，

最后一加利率还是5.88%，

所以即使 LPR 下降，

实际房贷利率没有下降！

A 上升了。考虑到后期，实际房贷也相当于上涨。

其实在这次LPR降价之前，我前几天就说过了，就是要打疫苗，

央行：不要将房地产作为经济的短期刺激，

而且房贷利息长期上涨，

房地产贷款利息的变化是老百姓判断房价未来的最佳指标，

抵押贷款利率一直在上涨，

对上述态度的反应，

房价基本没有上涨的可能，

而房地产本身目前有很多金融属性，

这几天，上面又说了一遍

要继续防范化解金融风险，彻底整治各类违法金融行为，坚决打击各类非法集资活动，持续拆除影子银行，遏制房地产泡沫化趋势，积极配合与地方政府一起整顿隐性债务。

强调三个：遏制房地产泡沫的趋势，遏制房地产泡沫的趋势，遏制房地产泡沫的趋势！

郭树清：坚决打击各类非法集资活动，继续取缔影子银行；

虽然最近的地方缺钱，

但是土地收入还是相当丰厚的！

2018年全国土地收入6.51万亿，创历史新高，这只是卖地钱，还有其他各种税，

再创新高！ 2018年全国土地收入6.51万亿，

现在是 2019 年？

中国指数研究院发布《中国300城市土地市场交易情报（2019年1月-6月）》。数据显示，1-6月，全国300个城市土地成交面积47083万平方米，同比下降4%，总出让金近2.2.5亿元，同比增长16%。

上半年居然卖得很好，

当年的九月和十月都在下降，

但总的来说，2019 年不会太糟糕。

2019年上半年，300个城市土地收入增长16%。房价将如何下跌？ ,

三个

最近又在宣传：房地产破产太多，行业危机加剧，

400多家破产，看起来很可怕，但它是真实的，

据国家工商局2018年统计，在工商局登记注册的房地产开发商共有9.7万家。根据这个总数据，破产房企仅占我国房企总数的0.46%。

目前，房地产破产率很低，很低，很小，

2014年，2000多家房地产公司破产。

“446家房企倒闭”只占总数的46%0.马广元回应：100强倒闭多是寒冬；

所以房地产公司并没有大家想象的那么难，很多只是在抱怨，

而且大头地产公司还是很滋润的，利润还在增长。

环境：

一个

从国际环境来看，目前各国都在向工业产业，尤其是高端产业发展。

不会深入分析，会和谐，

直接结论：目前高端产业投资在大力增加，

加大对实体经济的支持力度，

最简单的办法就是提高房贷利率，降低实体经济贷款利率，

同时还降低房价以减轻实体经济的负担，

第二

来自国内环境。

经济下行压力大，就业保障压力大，失业人口缓慢增加

所以我们必须增加GDP并保持一定的增长率，以保护就业机会。

推动 GDP 的三驾马车：国际贸易、投资、家庭消费，

现在国家摩擦比较多，国家贸易形势严峻。保持这样的状态很好。未来的形势会更加严峻。

投资。目前，地方政府债务规模大，成本高。在降低地方债务的雷区，不可能增加大量的投资。

仅仅依靠国家增加投资是不够的。国家通过各种方式减税，收入增长也很慢。

只能主要靠居民消费的增长，想想居民的消费，

他手里肯定有钱，没有钱怎么消费？

买房子要花很多钱，

同样花500万买房，500万消费各种产品，

显然后者比前者创造了更多的就业机会，超过10倍！

所以

该州显然正在扭转银行利率的当前市场状况，

降低实体的利率和准备金率，

房地产抵押贷款利率上升，

限制对房地产公司的贷款，以及对其资金来源的各种限制，例如来自银行、债券和企业信托的房地产贷款。

未来这三个种群将大大减少，

中国房价上涨很大一部分原因是人口增长需求+城市化+原来人均居住面积太小，

查看目前部分人的官方观点：

郑炳文教授首先用世界银行的数据比较了中国和日本的人口发展趋势。他指出，2020年后，中国人口开始出现负增长。到2060年，人口负增长率将超过日本。

当然以上是预测，

2018年出生人口1523万，比2017年减少200万，

现在看2019年形势也很严峻，大部分地区数据还没有公布，

即使是报告的婴儿数量也趋于下降约 10% 或更多，

今年出生的人数能否保证1400万值得考虑，

房价是最好的杀精剂！

如果房价上涨

未来出生人数会突然急剧下降，

死亡人数正在迅速增加，

1941 年约有 892 万人出生，

1951年出生人口约1441万，增加500万以上，

所以未来死亡人数会迅速增加，

中国的预期寿命，

中华人民共和国成立70周年，

等到中华人民共和国成立75至80年，

死亡人数将大幅增加，每年增长至少50万，

时间过得很快，

因此，对住房的需求减少，

而且它在不到 5 年的时间里消耗了大量的刚需客户，

基本上家里有钱，大学都买了，

剩下的就是靠自己了，

从 2015 年到 2019 年 10 月，

不到 5 年，

开发商销售商品房总面积760157万平方米，

如果人均37平方米，可以住20545万人，

中国有多少农村人？大家都知道！

这些房子最终会上市，

未来四个城镇化将逐步放缓

1998年中国城市化率约为30%，

但是2018年的城市化率是59.58%，

1949-2017年，中国人口5.4亿~13.9亿，城镇化率10.64%~58.52% ;

考虑到中国居民的平均教育水平，

尤其是老一辈的文化水平，

大多数人没有读完小学和初中，

他们没有能力在城市生活，

中国的城市化率只能在短时间内提高到70%到75%，

2018年5月城镇化率59.58%

未来空间不会增长太多，

考虑三四点，

城镇居民增长明显放缓，

几年后甚至可能会减少，

需求减少了，越来越确定价值越来越低，

2015-2019年大量购房需求，早早买了钱，

未来房屋供不应求，

即使中国实现了城市化，

所需总住房面积最大为332.3亿平方米至355.98亿平方米（城市化率75%，人口最多1人4. 26 亿人）；

目前中国最小总住房面积的算法是任泽平算法，

截至 2019 年 8 月，

一共311亿平方米，统计局的数据比这个大很多，

限购一旦解除，房价是否会像前几次一样报复性反弹？

开发商一般有3年左右的供应量，约51亿平方米，

例如，2018年末中国房地产企业前10名的土地储备总额为129931万，

其实中国有9万多家房地产公司，土地储备面积你可以算一下。

这些都将变成房子，

2018年中国房地产企业土地总储值TOP100榜单出炉，

而且考虑到目前地方财政严重依赖土地，暂时离不开土地，

政府还要卖几年的土地，

这个数据清楚地表明中国的房子太多了！

所以未来dfzf、开发商、媒体、银行，无论是主动还是被动，

让大家买新房，

开发商的货一定要放出来，否则银行的钱是发不出来的，

这个地方仍然需要购买土地来维持目前的财政状况，

供应量大，所以未来需求会少，

如果你看统计局的数据，房子面积更大，

2018年中国城镇居民人均住房面积为39平方米

统计局：2018年中国城镇居民人均住房面积为39平方米，

这个数据处于很多发达国家的水平，

六、目前大量二手房出现，

目前挂牌的二手房数量，

大多数城市的房源数量激增，部分城市同比翻番！

比如武汉超过11万套，仅重庆和成都本站房源就超过10万套，

北京这么火爆，有9万多套，

都大大增加了，

还有很多，不强调，

2015年至2019年10月大量售出房屋，目前保守估计约76.69亿平方米，

每人居住37平方米，可容纳20727万人，

如果人均34平方米（发达国家水平），可以住2.26亿人

5年房屋销售可容纳2亿多人，

你觉得销量高吗？

很多 21 岁和 21 岁的年轻人买房早婚，

还有很多待售，

中国市场不可能在5年内卖出这么多房子，

只是很多人觉得房价要涨，所以提前投资或购买；

从上面，

无论是国家的最高政策，都非常紧！一再强调控制住房，

还是市场实际情况，很差，

未来需求已经大幅减少，

不乐观，

另外，目前利率涨了不少，

我建议除非个别城市，

在大多数城市，除非你的婆婆强迫你买房结婚，

只需要等待，

如果掉下来就是几十万了，

未来会有很好的机会，

李嘉诚在商场已经七八十年了，

没见过大风大浪，

许多人体验不到他人的百分之一

为什么这次坚决扔房子，扔地，

你可以考虑一下

我明白了，

2018年初，大部分资深炒房者早早结束，拿钱来支付理财利息。

一些资深炒房人士之所以没有离开，是因为他们看好这座城市未来10年的发展。起步成本很低，而且他们早就开始了。大部分房子都在学区内，交通便利。

有人反复告诉我，武汉有各种日文CD，

我想说：武汉的10天CD至少有8张是假的，

我要说 9 是假的，

知乎我反复讲的一些日常碟，

几张碟，我肯定知道不是日碟，

当然，买房的时候中国未来五年房价，要选小户型，好地段的粗糙地铁房，只选那些楼层。

间隔小而可怜，

你无法得到它，

去年2万多元，只要不选楼层，随便抢，

今年怎么样？

东西湖一栋毛坯房被送装修，车位全部释放，但销量不佳，

出售白沙洲某龙头开发商，首付10万起（10%），剩余20%1年内付清，不缺。

目前白沙洲基本没有太阳盘，简陋的房子也不能晒太阳！ ！ ！ ！

至于东湖高科，基本没有太阳盘，粗糙的房子也没有阳光。

我很清楚开发商是如何制作日版碟的：

最保守估计明年武汉二手房挂牌量将超过30万套，

为什么今年武汉新房市场卖得比去年好，

1只要你想买房子，就可以卖掉；

首付比例也有所降低。 2018年装修不能贷款（现在很多项目0首付就可以装修了）

2018 年至少有 600,000 辆汽车，

现在40万元可以上车，元城区20万元左右可以上车。

2原来的核心区，有各种盖板，没有房子，现在都出来了；

3 开发者引入大量渠道、小蜜蜂、呼叫团队，

买二手房的客户，很多店铺客户都买过房子，

2018年上半年多地买房，茶水还是要交的，所以今年的销量比去年好；

写了大概3天，请点赞，

有人问过这本书，他们很清楚房地产和金融过度扩张的后果：