未来5到10年的房价会是什么走势？是涨还是跌？

未来5到10年房价走势会怎样？是向上还是向下？这是我们每个人都关心的问题，因为这符合我们所有人的利益，如果未来5到10年房价像过去10年一样上涨，那么持有更多房地产将带来更多财富升值相反，财富缩水。

1、过去20年房价持续上涨的核心原因是什么？

要得到这个问题的答案，我们首先需要知道为什么房价在过去 10 年、20 年一直在上涨？最根本的原因是什么？

过去10年房价持续上涨有两个核心原因。一是住房稀缺，二是购买力提高。所有其他原因都是辅助的或包含在这两个原因之一中。里面。

稀缺是商品价格持续上涨的基础。其背后的原因是供需失衡。虽然中国改革开放40多年了。

然而，城市的大规模建设是近 20 年。如果你有印象，你可以回忆一下1990年代和进入21世纪后的20年。这期间的变化非常大。

以我的家乡为例，我们县城的建设是在2000年左右开始的。我印象非常清楚，因为当时我姑姑的房子被拆了，他们当时的房子只是在旧的边缘城市，旁边是农田。 .

种了很多梅树和蔬菜，现在这里是县城的中心，旁边就是汽车站，县城扩建了好几倍，之后进行了主体建设2000.

从大城市的角度来看，上海浦东新区是1990年代开始建设的，2001年设立行政区。毕业在浦东工作的时候，我看到一个非常现代化的城市建成了。

深圳的南山也在1990年代开始建设。它是深圳最现代化的城市建筑。 2010年建成的前海，比南山更现代。已经陆续投入使用。整个地区都非常现代。 .

在人口方面，大量农村人口涌入城市。这种现象称为城市化。 2000年，中国的城市化率仅为36%。到 2021 年，这一比例已接近 65%。 21年，城镇化率提高29个百分点，城镇人口从4.68亿迅速增加到9.1亿。

在过去的 21 年里，城市人口增加了 4.42 亿，比美国一个国家的人口还要多。来城里的人，一定有住的地方。起初，它可能被大通挤满了。 .

然后租房子，最后买房，那么房子就极其稀缺。 2000年左右，生活条件还很差。 1998年房改后，福利房不再分配。市场解决方案。

有了市场需求，不一定会成为有效需求。它还需要购买力。过去20年，中国经济发展迅速。

这不仅是中国历史上最快的，也是人类历史上前所未有的。随着经济的快速发展，GDP从2000年的8.9万亿增长到2021年的114万亿，增长了近13倍！

住房稀缺。人均居住面积不足20平方米。与此同时，大量的人涌入了这座城市。住房的紧张局势更加突出。当你有购买力时，你就会买它。这是过去20年的代价。持续上涨的核心原因！

2、未来5到10年房价走势

但是这些原因在未来还会存在吗？应该说发生了根本性的变化。中国城镇化率接近65%，未来还会增加，但幅度不大。中国的计划是到2035年达到75%，而发达国家的城市化率一般都在80%以上，比如美国的城市化率在83%左右。未来中国的城市化率将继续提高，但会比以前慢很多。过去20年提高了近30个百分点，但现在的目标是未来2013年提高了10个百分点，速度大大放缓。

这意味着需求正在放缓。与此同时，中国的住房建设能力也达到了有史以来的最高水平。 2021年中国商品房销售面积17.9亿平方米。

其中，商品房销售面积15.6亿平方米，为历史最高水平。这是连续第四年超过17亿平方米。按照人均居住面积40平方米，可以是3900平方米。成千上万的人提供住宿。

即使我们的城市化率每年提高 2 个百分点，也只有 2800 万人会进入城镇。换句话说预计明年房价走势，现在建造房屋的能力正在超过我们人口向城镇迁移的速度。

中国房地产整体已经过了稀缺阶段！

这个结论尤为重要，所以全国房价不会再出现普遍上涨的情况。中国房地产未来将呈现区域失衡。

一二线城市出现人口净流入，但房地产下降速度有点不同步，而三四五线城市出现人口流出，但很多房子建好了。

这就是为什么深圳、北京、合肥、西安等一二线城市房价持续上涨的原因，但另一方面，城市房价也在持续下跌，如东北的鹤岗、甘肃的玉门。这两个极端在时空中共存。

未来房价将分化！这是最重要的判断！现在已经不是闭着眼睛赚钱的时候了。这两年城市里很多人都在山顶买了房子，短时间内不会有大跌。

但是，长期低迷是不可避免的。买房保值增值，只有在人口净流入的城市才能实现。这些城市的房价将继续上涨，即使出现短期回调预计明年房价走势，未来也会再创新高。但“鹤岗”是不会回头的！

所谓的人口净流入城市，大概率是省会城市和区域中心城市，比如银川，看起来很偏远，城市经济规模不大。事实上，它是宁夏的省会和区域经济中心。在宁夏还是很有吸引力的。因此，过去几年房价大幅上涨。