武汉房产抵押贷款利率越低，风险隐患越大。

客户常说，我要贷款，我会以最低的利息去做。从成本的角度来看，没有人真的希望利率尽可能低。

比如武汉市场年化利率最低3.6%。

但你有没有想过，利率越低，还款期越短。

一般情况下，利率最低的是一年期先息后息产品，以一年期LPR（3.7%）为基准，当然更低。

如果本金在一年后到期怎么办？不要听信 3 年的信用延长 10 年。

这是您的资格在到期时将被重新审查的原因之一。

第二：现在利率低，银行有很多钱。银行的政策每年都会改变。如果明年没有那么多钱有网贷做不了房产抵押贷款，肯定会提高要求。您能保证明天为您续贷吗？

第三：对未来的预判太好等于赌博，你能保证应收账款及时还清吗？如果你拿不回钱，你还要支付高额的过桥费。如果过桥，如果续贷出现问题，你会花更多的时间和精力去处理。

假设贷款100万有网贷做不了房产抵押贷款，如果年化利率高出0.5%，每月成本增加416元。对比后期的成本和风险，你会选择哪一个？

目前武汉市场不缺一些3年本息或10年以上等额本息还款计划，而且利率不高，最低3年的利率是只有3.7%，10年最低也是4.45%，在基准利率上基本不涨。

这对运营商来说更稳定吗？短期内无需担心还款，运营和回款的时间会更长，大大降低后期的财务风险。

因此，我建议一些老板不要盲目追求最低的贷款利率，在风险面前不值一提。

网上常说的贷款被撤回和终止的，一般都是一年期的短期贷款。

除非你资质真的很好，付款很稳定，而且你有足够的现金流支持，那就另当别论了。

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