中新经纬客户端3月2日电(薛宇飞)近日，壳牌搜索在重庆、郑州等地调整中介费备受关注。中新经纬客户核实发现，重庆链家、德友、21世纪地产等空壳经纪公司已将中介费调整为卖方不超过1%、买方不超过2%，并取消买方总贷款1.5%的服务费。虽然郑州也将中介费调整为3%，但目前尚未实施。

壳牌为多家券商调整中介费率

资料图：链家店。中新经纬 摄

据悉，自今年2月18日起，重庆壳牌服务平台和重庆链家将买卖房屋的服务费调整为卖方1%、买方2%，此前卖方0%、2%。对于之前的买家。

重庆链家经纪人向中新经纬客户端证实，春节后，链家中介费率调整为不高于3%，即卖家不高于1%，买家不高于超过 2%。同时取消买方贷款总额1.5%的服务费，代之以2000元的权证代理费和贷款服务费。

上述经纪人表示：“原本计划在去年实施，但受疫情影响，今年才开始实施。链家已经在上海等一些城市实施了这种模式，我们已经卖出了好几台。”这个价格的套房。”

贝壳房平台上的德友和21世纪地产也执行了这一规定。重庆德友经纪人表示，自2月18日起，他们实施了卖家不超过1%、买家不超过2%的费率标准。“根据我们对业主的回访，大部分人都可以接受。” 重庆21世纪地产的一位经纪人也表示，新的费率标准已经实施。

除重庆外，此前有消息称，壳牌搜索已于2020年底在郑州发布了上述规定。据中新经纬客户端了解，虽然新收费标准已经出台，但目前尚未出台。实施，仍需收取买方2%的代理费。

郑州链家某门店经纪人表示，3%的价格和收费标准已经出台，但还没有执行中介卖房子的app哪个好，2%的标准还在执行。权证代理费和贷款服务费各2000元。但是，如果卖家已经签了其他协议，想在找壳中重点推荐房屋，会额外收取1%的代理费。

郑州德友的代理人表示，2%的代理费还是要收的，不知道3%的标准什么时候会执行。

买方代理费增加还是减少？

资料图：重庆某居民区。中新经纬薛宇飞 摄

针对中介费收费方式的变化，贝壳搜索相关人士告诉中新经纬客户端，此前的收费方式比较复杂，改变了规则，让中介费更加透明合理。

消息人士称，中介费率的变化是各城市根据自己的实际情况做出的。以上规则只是一个倡议，可视为平台指导价，并非全部执行。该人士强调，壳牌搜索对平台上的新经纪品牌没有强制约束力，每个品牌都有自己的发展战略，服务定价一般由每个品牌决定。

在维持买方2%代理费不变的同时，取消占贷款总额1.5%的买方服务费，增加卖方1%的代理费，似乎减少了买方的中介费支出，增加了卖方的中介费支出。成本。

不过，上述重庆21世纪地产经纪人坦言，按照新的费率标准，整体中介费有所增加。虽然卖方要承担1%的代理费，但一般情况下，这笔钱还是由买方支付。另一位郑州链家经纪人表示，目前还不确定谁来为卖家支付1%的代理费，“可能是卖家，也可能是买家的钱。”

中原地产首席分析师张大伟告诉中新经纬客户，在国内房屋交易中，常见的做法是买方支付所有中介费、税金等杂项，卖方只看网。出售房屋后的收益。. 综合来看，壳牌搜索中介费率调整增加了买方的中介费用。

景辉智库首席经济学家胡景辉表示，贝壳搜索将单向收费改为双向收费，整体点有所提升，但不同购房者面临的情况不尽相同。在之前的收费模式下，有抵押贷款的购房者需要支付1.5%的贷款服务费。现在已经取消了，这类购房者的整体负担没有太大变化。但是对于不需要抵押贷款的全额支付购房者来说，经纪费用增加得更多。

对于上述说法，贝壳搜索上述人士认为，客户在买房时，会看房款、税金、中介费等费用的总和。目前，二手房交易周期长，高于市场价的房子很难卖出去。随着市场进入“买方时代”，卖方承担部分中介费用的案例将会越来越多。本次调整后，重庆整体中介费不增反降。

以高价提供优质服务？

资料图：建筑物。中新经纬 摄

无论是链家，还是链家改造而来的贝壳屋，一直声称为客户提供优质服务，如实房挂牌、无差价、服务失败全额返佣、资金存管、房屋资质筛选保障等十多项承诺为外界所熟知。经过多年的经营，在行业内形成了良好的口碑。

为了提高经纪人的整体素质，链家的招聘门槛在各地不断提高。北京、上海地区具有本科以上学历的经纪人已超过50%。今年1月，壳牌搜索发布了春天希望计划。2021年，将提供60万个经纪人招聘职位，其中包括20万个学校招聘经纪人offer。

但需要注意的是，服务质量提高的同时，也意味着收费相对较高。胡景辉估计，与头部其他房地产经纪公司相比，贝壳部的经纪率高出5%左右。

此外，近年来壳牌搜索的扩张也导致公司持续亏损，加息成为扭转业绩损失的更直接手段。胡景辉对中新经纬客户表示：“根据国内会计规则，壳牌搜索在2020年上市前一直处于亏损状态，这与它的大规模扩张、营销、平台建设、技术研发、等这几年，在大范围上，也存在着对寻壳的过度投入，进一步增加了成本，不可能长期亏本，还得想办法提高加盟经纪公司佣金率、新房渠道率和购房者中介率。”

单边代理有多远？

贝壳找房先后在郑州和重庆推出买卖双方共同承担中介费率，引发市场对国内房屋中介双边代理模式的讨论。

在国际上，房地产经纪人只受买卖双方委托，是单方面的代理人，只对一方负责，由受托人支付费用。在中国的经纪人是买卖双方共同委托的，是双边代理。他们必须为卖方争取最高成交价，为买方争取市场最低价。很难兼顾双方的利益。

胡景辉表示，客观上，双边代理模式确实存在一些问题，但在中国推广单边代理也存在不少困难。例如，在美国，房主在卖房时通常会签订独家代理合同，但在中国，独家挂牌代理较少。

张大伟表示，由于双边代理模式的存在，双方很难对经纪人的工作感到满意中介卖房子的app哪个好，而为了达成交易并获得佣金，可能需要失去利益。当事人之一。他说：“经纪人为了达成交易，可能会帮助强方，打压弱方。过去20年，中国房地产市场大部分时间是卖方市场，买方处于弱势地位，导致买家走出中介费，还对服务不满意。” （中新经纬APP）