见原文：北京普通90后买房[回顾]1、简介

2012年，刚毕业的时候，自命不凡，想着毕业一定要自己买房买车结婚。

2018年快要结婚的时候，我没有房子，没有车，没有存款，房价从2016年底开始暴涨。

我只是一个村民，我的父母都是农民。我只是一个普通的本科青年。

我们村不富，但很美

2、会计和融资

之前老婆逼我在北京买房结账，我吓坏了，不敢奢望。

不过，推算发现还是有可能的。

老婆愿意拿出所有的积蓄+公积金+部分贷款，剩下的我负责准备。

开始行动起来，从亲戚朋友，到大学高中同学，到长期朋友，再到公司同事，每个会说话的人都是借来的，一万不算少，十万不算多。

借用实践：

所有贷款均以个人名义借出，并注明个人和亲人的收入，以及利息和还款条款。建议不要让父母为你借钱。成年人还是需要承担相应的责任。

诚实，真诚，对新生活充满希望，放下自尊，一一打电话见面，说明贷款情况。

还好，也许大多数时候在亲友眼里，还是靠谱的。借钱成功率高达70%。

实际的贷款账单如下：（虽然我尽力去借钱，但还是少了40万，最后不得不从银行拿到高息贷款）

验证一句话：成长始于借钱

3、查看和购买

(1）心理预期

买房最重要的是：明确的心理预期（地段、总价、楼层、户型）+好的中介；

(2）多看多说

其实一开始，除了知道自己要买两居室和330万左右的房子外，并没有别的期待。

因此，整个检查期为2月至6月，范围为北五环外（霍营、回龙观）、南三环至南四环、东四环至东五环。一个连锁家庭中介，我看过不少于30间房子。

通过对各种户型、楼层、位置、小区的考察，和中介聊天，找买过房子的前辈学习，多条件筛选，基本确定了房子的图片.

切记控制预算，坚持选房原则

房子的图片如下：

(3）找合适的中介

房子画像确定后，相信你已经关注了不少于3、4个特工。继续寻找，直到找到您信任并满意的人。因为在买房的过程中，遇到过只对卖房感兴趣的人，老实但不够积极，太听话，抱怨别人等等。态度，不够积极，不够信任，果断改变。 直到找到一款各方面都满意的，最好还是在店里，甚至是区域内销售。我最终找到了一位 92 岁的同龄人，他是商店和部门的畅销书，非常幸运。

说实话，链家应该是国内最靠谱的房产中介了，但是在链家买房被骗的案例还是很多的。他们中的大多数都是很好的中介，可以帮助您避免坑。 （我是找星冠的，因为我比较年轻，对房子的背景也没有查清楚。幸好我花钱请了王牌经纪人帮我验房，然后才查到真户口和卖房的原因，否则我就被骗了。）

(4）找到目标房间，谈价格

找到合适的中介后，相信会有源源不断的合适房屋推荐。记住你选房的原则，不要放弃，因为我觉得房子就像老婆，总会有最适合你的。 .

寻找合适的listing，注意以下几点：

A.所有帐户都必须是可移除的；

B.房屋无抵押贷款（房屋贷款除外）；

C.房子里没有发生火灾或谋杀； （火灾影响房屋质量，杀人不吉利）

D.邻居没有精神病； （在小区发现一个精神病，每天早上骂人半天，却控制不住）

E.屋内不应有蟑螂； （一旦有蟑螂，就永远不会被消灭）

F。在预算有限的情况下，目标上市必然有明显的不足。一定要找到他，充分权衡利弊房东直卖房app，是否可以接受。付定金后，就没有后悔药了。

与房东协商价格，注意：

A.充分了解房东出售房屋的原因； （差点买房还债，户口不能搬，买了就死了）

B.查看社区内同类房屋一年内的所有成交价和平均成交价； （评估目标房子的价格）

C.我买的房子350万左右，成交价一般比挂牌价低20万（讨价还价的时候尽量低于挂牌价20万再谈）

D.谈判期间，每次涨价不得超过10000。谈钱不伤感情。 （在谈价格的过程中，双方的诚意也在考验房东直卖房app，不要涨价太快，注意心理战。）

与代理机构协商代理费，注意：

对于总价较低的物业，绿家一般收取2.7%的中介费。实在是太贵了，我们砍到2.4%，大家继续砍，2020年的交易量不多，应该会更低。

(5）首付+拿房本

接下来，我们将按照链家的标准程序，一步步全力配合房屋交易，确保购房的顺利进行。

我买的房子，装修设计图

翻新后的厨房[已搬入]

4、买房公式（1）算一算能凑到的钱

(1）你有多少钱(包括公积金)(2）你父母能养多少(3）3年内，除了房贷、生活费、保险，车等开支，你能省下多少钱？（这部分钱是你可以向亲友借的钱，也是你可以保证短期内还清的钱。）—— -------------------- ------------------ -------------------- --------(4）如何购买和你的女朋友，如果你要结婚，你可以让你的女朋友按照上面的方法，一共多少钱？

(2）计算房子的总价

房子前提：全五通一、无抵押，可搬户虽然首套房首付30%，但银行贷款评估价一般为房市90%~95%价格，加上1%的税，2.大约5%的中介费，房子总价≈你能收的现金/45%。

5、总结

其实，年纪越大，生活越艰难。尤其是对于大多数普通家庭来说，在北京买房可能是我目前生活对父母和我自己最大的挑战。

所以一定要多准备，多看，多说，多说，找靠谱的中介，耐心验房，检查原则，希望大家都能买到自己满意的房子。

生活总会以我们从未见过的面貌与我们相遇。面对痛苦和困惑，让我们坚定地前行。最后给大家分享一下 Elon Musk 的采访视频。

埃隆马斯克-永不放弃_bilibili (゜-゜)つロ 干杯~-bilibili