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10年前就说要拆,有人调侃“村花”都熬成了“村姑”。

早在昆明2008年第一批城中村改造启动时,大树营就被列入其中。

可是经历多年周折都没有进入实质推进阶段,大树营城改被称为“难啃的骨头”。

时间过去12年,一直蹉跎到2021年,这次真的要拆了。

大树营立交

这么大的“村子”要拆迁,不免有一部分人要实现“一夜暴富”。

然而,我们更需要关注的是,大村子完成改造后居住环境的变化、片区价值的提升。

总投资45亿,6月启动,工期5年

昆明市官渡区大树营片区城中村改造项目已获批准,对该项目前期工作的合作伙伴进行公开招标。

大树营城改项目总投资45亿,预计开发周期5年,计划开工/服务开始时间2021年6月15日,计划竣工/服务结束时间是2026年10月15日。

项目位于官渡区金马街道辖区范围内,具体改造四至范围为主城东二环内侧大树营片区。

此次招标合作伙伴需完成大树营片区城中村改造项目的前期工作,包括:土地征转报批工作;规划编制、报批工作;开展征地、拆迁、安置工作;回迁安置房建设、市政基础设施配套工程建设等工作;土地收储、供应等相关工作;招标人认定的其它涉及项目土地整理的工作。

按照相关政策文件、合同相关约定及招标人提出的资金使用计划,及时、足额拨付项目合作所需资金、款项,保证项目合作的顺利、稳步推进。根据项目用地现状及征拆计划、供地计划推进需要,为本项目征地拆迁提供支持。

其中有很重要的一点,不接受联合体投标。这么大规模的城改项目,交给一家企业来开发,可见难度不小。

它究竟经历过多少波折?

终于要拆了!

作为二环内最大的城改项目,能让人发出这样的感叹,意味着过程有多波折,推进有多困难。

拉开时间线,我们来看看大树营城改到底经历了哪些波折:

从2008纳入第一批城改,大树营有什么风吹草动时不时地就要被拿出来议论。

2010年,大树营城改效果图曝光,据传由奥地设计进行设计,根据曝光的效果图,整个项目总建面70万方。

2011年,大树营城改首次招标,寻找社会投资人,当时的招标资料显示拆除面积接近60万方,要建商业、办公、住宅综合体。不过那次招标无疾而终。

到了2014年,大树营城改对项目策划咨询进行招标,显示改造范围为大营、中营、后营、后营果园,总用地450亩。招标单位是昆明道恒房地产,此次有了结果,第一太平戴维斯中标。但后来又无实质性进展。

3年又3年。

直到2017年,来了个大反转。官方的一个举动让大家认为大树营不拆了,只是进行微改造。不过没过多久又有消息,明确大树营还是要拆,“尽快启动拆迁”!

都以为这次板上钉钉了,但后续依然无果。

去年,在昆明“3年拆完、5年改完”的大规模城改推进下,昆明的城改节奏似乎赶上了。原先“拆不动”的城中村多半有了进展,城改项目加速入市。

从官渡区来看,官渡区被列入城改的项目有87个,计划拆除面积2442万方。除了大树营,还有福保村、董家湾南段等多个大项目。

大树营城改项目在此背景下,开始加快步伐。

在今年官渡区公布的重点前期工作项目中,提到了大树营城改的前期工作,也就是此次招标的项目。

“确实该拆了!”

为什么大家对大树营拆迁的热忱那么大?

前文就提到,大树营是昆明二环内最大的城改项目,以面积大、体量大著称。

体量有多大?根据去年的测绘招标显示,大树营城改土地面积约374.4588亩,建面约90万方。

大树营

如果住过大树营的人,就一定切身感受过这个“大村子”的环境有多复杂。这个片区的房子以租住为主,环境差,人群密集且复杂。可以说这里大部分居民都盼着拆迁以改善居住环境。

但也正是环境的复杂造成了一定程度的拆迁难度。体量大,人群复杂,意味着拆迁中的不可控因素会增多。

不过,从现状来看,作为二环内难得的又一城改大项目,且有地铁3/4号线,其区域价值不言而喻。改造之后,不仅原先脏乱差的居住环境得以改善,更重要的是,二环内又新增一个更具价值的项目。