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楼市底部或已探明

6月15日，国家统计局发布最新一期房地产开发投资销售数据。数据显示，5月份单月的各指标已经出现了环比拉升的可喜迹象。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进直言，此类现象的出现，意味着楼市已经真正进入底部。

首先，房价下跌趋势减缓。1～5月份，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为9527元/平方米，跌幅为10.3％。房价虽然还处于下跌阶段，但是跌幅相比1～4月份10.8％的跌幅，已经收窄了0.5个百分点。

其次，全国商品房销售情况明显好转。数据显示，1～5月份，全国商品房销售面积同比下滑23.6％，但5月份全国商品房销售面积较4月份环比增长25.8％，这说明5月份已经出现了成交复苏的情况。

此外，一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始出现转机。数据表明，1～5月份，全国房地产开发投资额同比下滑4.0％，继续说明开发投资数据面临降温的压力。但是也需要看到，5月份单月的房地产开发投资额已经出现了环比拉升，达到14％。

与之相辅相成的是，开发商在土地购置上的表现也出现了好转迹象。国家统计局发布的数据显示，今年5月份房企购地面积数据环比4月份增长45.9％，这充分说明当前土地市场也正努力走出低点或底部。

房企到位资金情况也有所改善。数据显示，1～5月份，全国房地产开发企业到位资金为60404亿元，同比下滑25.8％。但5月份到位资金为11882亿元，已经相比4月份的10363亿元增加了1519亿元，可见资金到位情况比4月份明显改善。

买房时机已然显现

就目前而言，房价整体跌去一成，表明房价泡沫在减少。再叠加各类利好政策，新的购房窗口期在开启。

严跃进表示，近期房屋销售市场面临一些积极的因素，尤其是房贷市场方面给与的支持力度大，其都有助于提振交易数据。

今年以来，LPR利率两次下调，同时5月中旬“央妈”和银保监会明确首套房贷低于LPR利率20个基点的下限，使得全国房贷利率大幅降低。截至目前，郑州、天津、济南、苏州、青岛等近20城的首套房贷利率已降至4.25％。

此外，房价的下跌，也使得选择在现阶段购房的性价比大幅提高。严跃进说：“房价大体上缩水一成，也使得近期购房方面的性价比较高。”

专家预计，后续各地政策将继续释放，助力销售数据拉升，以进一步对冲今年前4月份的交易低迷现象。同时，在土地市场上，随着这一轮房屋销售市场的刺激，以及购地市场营商环境的优化，土地市场后续有小幅复苏的可能。

既然楼市进入底部区域，是否意味着未来楼市会快速上涨呢？从商品住宅供需的情况看，销售的压力依然很大，房价很难全面上涨。

数据表明，截至5月末，全国商品房销售面积5.07亿平方米，简单推算每个月销售1亿平方米，全年在12亿平方米左右。而目前住宅待售面积与施工面积之和超过60亿平方米，相当于今年销售面积的5倍，可满足未来5年的购房需求，表明房屋供应并不存在短缺问题。

当然，房地产市场属于区域性市场，全国范围内供应量大，并不代表每座城市的情况都一样。过去几年一线城市的住房供应相对较少，在调控政策放松后，房价可能出现一定的反弹；而三四线城市近几年供大于求，加上人口流失，房价上涨的难度比较高。

对此，专家提醒，购房者应仔细研判区域房地产市场的走势，包括成交价和成交量的变化，谨慎选择房源；在遇到合适的房源时，充分利用优惠政策，果断出手，实现人生的购房梦想。

本文源自理财周刊