今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的经济适用房转商品房的办证指南在哪里「经济适用房改成商品房需要什么手续」整理了以下内容，希望能够有助于您了解经济适用房转商品房的办证指南在哪里「经济适用房改成商品房需要什么手续」。

经济适用房转商品房的办证指南

今日话题

1.哪些经济适用房可以上市交易呢？

答：产权登记满10年、双证齐全的经济适用房可上市交易；

2.如何上市交易？

答：⑴ 将产权变更至商品房；

⑵ 产权过户；


办理产权变更至商品房的步骤及各环节的注意事项


1.

步骤：

调档→预申请变更成不动产权证→正式申请变更不动产权证→ 缴土地收益金、领不动产证


2.

各环节注意事项：

01

调档---“经转商”的纸质材料

地点：福州市房地产综合大楼一楼档案馆

到场人：产权人到场

材料：身份证原件、房屋所有权证原件（含房屋共有权证）

时间：当日可领出“经转商”的纸质材料；

02

预申请变更成不动产权证（有抵押无抵押都可申请）

地点：福州市房地产综合大楼二楼办理大厅

到场人：产权人到场

材料：原土地证原件及复印件（已办理土地使用证的提供）、房屋所有权证（含房屋共有权证）原件及复印件、产权人身份证原件及复印件、“经转商”的纸质材料（除了“经转商”的纸质材料收原件，其他材料收取复印件）

时间：15天到1个月（具体等通知）

（交易所通知时会告知所需缴纳的土地收益金金额）

03

正式申请变更不动产权证（无抵押才可申请）

到场人：产权人本人到场

材料：原土地证原件（已办理土地使用证的提供）、房屋所有权证（含房屋共有权证）原件（以上材料收原件），产权人身份证原件及复印件（收复印件），窗口出具受理单

地点：福州市房地产综合大楼二楼

时间：受理当天出受理单，五个工作日后可缴纳土地收益金、领证

04

缴纳土地收益金及契税、领不动产证

到场人：产权人本人

材料：身份证原件、银行卡（内存土地收益金和契税）、受理单

地点：福州市房地产综合大楼三楼

注：契税=土地收益金x3%

领到不动产权证后的过户可参照商品房买卖过户手续。

注意事项：

1.经转商后不动产权证书证件号会发生改变；

2.若产权存在抵押的，可先至交易中心办理预申请手续，确认费用后再至银行办理解押手续，待解押完毕后至房产交易中心办理变更产权手续；

3.若属于部队的经济适用房需要部队开具同意过户的证明。

4.经济适用房转成商品房后，出售时按变更前原登记时间计算是否满两年。