郑州东站餐饮区「郑州东站最新消息」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的郑州东站餐饮区「郑州东站最新消息」整理了以下内容，希望能够有助于您了解郑州东站餐饮区「郑州东站最新消息」。

去年，落定的“东强、西美、北静、南动、中优、外联”十二字方针战略给郑州各区位发展给予精准定调，郑东新区自然成为映入人们眼帘的那颗璀璨之星！

郑州东区CBD

20年前，河南时任一把手大手一挥，以“高起点，大手笔”为基准展开郑东新区规划蓝图。2001年底，日本著名建筑大师黑川纪章的规划方案最终入围，之后郑州市以有效措施确保郑东新区的建设一张蓝图绘到底！

2003年1月，以郑州国际会展中心开工为标志，拉开了郑东新区开发建设的序幕！17年后，郑东新区已从“蛮荒之地”发展成为热闹繁华的都市区。

郑东新区大致划分为六大片区：中央商务区（CBD），楼宇环绕，如意湖畔，三河聚汇，每当夜幕降临，光彩夺目之景令人流连忘返；北龙湖副CBD区，未来的金融中心正在崛起，蓄势待发；交通综合枢纽区郑州东站作为亚洲规模最大的高铁站之一，四通八达的“米”字形铁路成为打开郑州的新大门；龙子湖高校园区各项配套日益完善；白沙片区也正成为重点规划建设区域；沿黄河都市观光区正在落地国家发展战略……

西起中州大道、东到万三公路、北至黄河南岸、南达陇海铁路，正是这片260平方公里的区域让“国际郑”深深烙印在河南乃至全国人民心中！

然而，自2014年郑东新区雏形出现以来，却一直被人们诟以“商务高地，商业洼地”的称谓，在与CBD直线距离6公里的郑州东站商圈自然也位列其中！

郑州东站西广场

2012年9月，郑州东站正式建成投用，标志着郑州进入高铁时代。作为全国第一座高铁“米”字形枢纽，郑州东站所在的交通综合枢纽片区一直备受关注，郑州东站商圈的概念也应运而生。

现如今伴随郑州各区位发展，郑州商圈已由二七商圈为中心的“单中心同心圆”模式，逐渐向多核化商圈演变，而郑州东站商圈便是新兴之秀的代表之一。

在8年的时间里，郑州东站西广场及其周边，高端写字楼林立，召唤着更多商务办公人群，整个郑州东站商圈楼宇经济持续高涨。

据不完全统计，截至目前，郑州东站商圈区域范围内汇聚了绿地新都会（建筑面积70.5万m²）、郑东商业中心（60万m²）、升龙广场（54万m²）、海马海汇中心（50万m²）、绿地之窗（48万m²）、绿地中心（45万m²）绿地原盛国际（38万m²）、建正东方中心（27.7万m²）、楷林IFC（23.5万m²）、文化产业大厦（15.5万m²）、龙宇国际（14.4万m²）、亚新广场（11万m²）、永和宇宙星（10万m²）郑州轨道大厦（10万m²）、万众大厦（8.2万m²）、正商和谐大厦（7.8万m²）、台商大厦（5.4万方）等中高端写字楼大大小小近50座，总建筑面积超过700万m²。

郑州东站商圈局部

借郑东新区高速发展之东风，郑州东站商圈深受企业资本的青睐。且看“绿地系”，绿地双子塔为郑州东站“迎客之门”，向北是绿地之窗、绿地原盛国际和绿地新都会，天空之城、绿地缤纷城、正大乐城等将商业与商务紧密结合；与双子塔遥街相对的是“升龙系”，8栋60万方的楼宇项目，且二期工程整体框架基本建设完成；向南是“永和系”，将地产与商业融合，同时龙子湖永和时光里大型商业项目正在紧锣密鼓筹备中；再向南便是“海马系”，被造车耽搁的地产高手，将高端住宅、别墅、商业体在此聚合呈现；此外还有建业、正商、新田等本土地产“巨头”纷纷布局……

而这仅仅是郑州东站西广场队伍的贴身肉搏，东广场的商业巨擎们也正摩拳擦掌（积极筹备状态）。郑州东站商圈这块蛋糕，足够令他们垂涎欲滴，片区内浓厚的硝烟味也足以支撑商务高地的崛起，并促进整个商圈向上发展。

商务经济的快速集聚，为郑州东站带来了充沛的中高端客流——商务白领。然而，若按人均写字楼面积10m²粗算，空铺率按30%（优质写字楼可能会更低）计算，在郑州东站商圈有近50万人在此片区工作，这约占郑州总人口的5%，这和占据人气客流“制高点”的二七商圈、花园路商圈难以媲美！

郑州东站商圈快速发展的商务经济，并未带动片区内商业经济的阔步向前。

郑东东站商圈商业项目不完全统计

粗略统计了片区内的商业项目，保守估计其商业面积总和不足60万m²，遥望大卫城、正弘城、万象城，三者商业体量合计56万m²。

什么概念？

三座购物中心即碾压一个商圈的商业体量，这足以证明郑州东站商圈商业土壤的贫瘠！

在众多商业项目中，正大乐城是郑东商圈内落地较早的商业体。2015年年底，紧邻东站西广场的正大乐城承载着升级高铁商务区商业氛围的使命如期开业。

由正大集团和绿地集团共同打造的正大乐城，除了开业初期的“物以稀为贵”担起东站商圈商业发展的重担，后续也只是以河南地方特色名吃维系稀疏客流，即便是郑州东站距离最近的商业体，也依旧不温不火。

今天6月份以河南首家入驻的免税店为噱头的绿地天空之城，虽有几分新鲜的体验感，但日间客流少的可怜，仅是白领们的午饭用餐休憩之地，“夜经济”更不值得一体，不过徒有其名！

绿地天空之城一角

与天空之城一路之隔的升龙站前广场，除了在2016年五一影城进驻四楼、五楼KTV营业以外，其余楼层在长达两年的时间里毫无招商的迹象，现如今更是过于沉寂。

永和i89作为“永和系”的商业头块试验田，对摸着石头过河而撑起运营的商业体又会如何呢？

再看海马66公社宣称社区生活中心，依托高端写字楼和住宅区的优质客群，打造新的生活市集，本该在今年第二季度开业迎宾，现如今依旧遥遥无期!

可圈可点的恐怕也只有隔路相望的汇艺银河里和海汇中心。

一个因2000m²的巨型天幕成为郑州“网红打卡胜地”，而这里除了夜间人流量激增外，白天各个商品门店门可罗雀，且较多为西贝、巴奴毛肚火锅、必胜客、太平洋咖啡、港轩茶餐厅、郑州最大COCO奶茶店、小龙坎等餐饮品牌，集时尚餐饮、高端餐饮、商务宴请、主题餐饮于一体。

汇艺银河里

意思是除了餐饮之外，还是餐饮！

另一个是海马集团历时4年斥资百亿打造以餐饮为主体的“白领大食堂”，上井精致料理、星巴克、四小姐的店、瓦库、海底捞、牛角村、造精酿餐厅等知名餐饮品牌汇聚一堂，若想构建“城市会客厅”，首先得拴住消费者的胃啊！

而去年亮相的绿地新都会·新田360广场与以上项目并无差异，除了餐饮、服饰之外，再无其他商业新体检！

整体而言，郑州东站商圈商业业态过于同质、单一，众多商业项目不过是白领们的用餐之地，暂难以满足商业消费的多样化需求！

那么，郑州东站商圈何时摘掉“白领大食堂”的高帽？又如何打破商业壁垒？

不过令人不解的是，郑州东站西广场已经运营了8年之久，而东广场为何一直被围堵？西广场的过分“喧闹”，将东广场衬托得如此“寂静”！

据了解，郑州东站东广场面积是西广场2倍之多，由中建七局操盘东广场地下空间综合利用工程，目前仍处于施工建设状态。

处于施工状态的东广场

该项目总占地面积约为24万m²，总建筑面积37万m²，总投资48亿元，商业空间面积约为6万m²，集交通枢纽、商务商业、城市花园、休闲娱乐为一体的大型综合体，包括地面城市花园及空中景观飘带桥，地下一层下沉广场、商业走廊；地下二三层大型公共停车场。

预计2020年底整个工程可主体完工，由于周边还有其他商业在建，东广场最快可以在2022年投入使用。

郑州东站东广场建成后效果图

除此之外，近几年一些地产、商业巨头已纷纷占领东广场这片宝地！

今年4月，碧桂园以起始价27.7亿元摘得郑州东站东广场东侧商业用地1宗，地上用途为商服（零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融）用地，地下空间用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、交通服务场站用地。

另外，2017年11月，宝能提出千亿计划并一举拿下东广场8宗商业用地，轰动了整个郑州。1栋306米的宝能国际金茂中心、2栋240米超高层、1栋150高层，总投资逾200亿元的东站地标建筑群正崛地而起！

更有于2018年6月以15.82亿元包揽东广场8个商业地块的华润置业，除预计规划办公及公寓产品外，还将有一个体量超过10万m²的购物中心。这或将是郑州东站商圈的商业繁荣增砖添瓦！

郑州东站东广场重量级项目分布

目前，众多重量级项目已确定入驻郑州东站东广场，相信不久的将来东广场会以崭新面貌呈现在公众面前。彼时，东西广场的“珠联璧合”或将扭转郑州东站商圈的商业格局！

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撰文/编辑：木易