今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的珠江新城写字楼售价「珠江新城甲级写字楼租金」整理了以下内容，希望能够有助于您了解珠江新城写字楼售价「珠江新城甲级写字楼租金」。

文｜邓浩志


近期珠江新城写字楼租金再创新低，X洛维，XXV座等项目租金跌破100元/㎡，部分以80几，甚至70几元/㎡的破纪录价格找租客……（要知道，珠江新城写字楼平均租金水平近200元/㎡）CBD竟都跌成了狗……



此次几个租金跌破百元的写字楼虽然都位于珠江新城，但其项目整体定位较低。其为了吸引中小投资客，设计上过分压缩成本，过度分隔小面积。结果是开发商成功售罄，贪便宜的小业主就遇上了经营困难。一方面是大企业觉得他档次低，看不上；另一方面是小企业想压缩办公成本，宁愿选租金更低的板块；最终高不成，低不就。总体上看，这类小办公室项目和当年商业上的“格子铺”属同一逻辑。长期前景堪忧。


经济不景，商办需求下滑只是刚刚开始。去年受“毛衣站”影响，商办物业无论是租金还是空置率都持续不景。今年叠加疫情冲击，影响更甚。而目前大家所见到的，很可能只是初始阶段，随着负面影响不断往纵深传导，未来很可能整个商办市场无论是租金还是售价，都会下一个台阶。


除了经济不景，目前办公、消费习惯也出现了较大改变。远程办公，居家办公，快递订购等比例近期大幅攀升，这也使得企业和商家从新审视，在新的消费习惯下所需要的办公面积，商业面积是否可以压缩，能压缩就意味着节省大笔开支。所以未来哪怕是不退租的企业，商铺，也可能会压缩经营场所的面积。


不但广州商办市场低迷，深圳、上海去年也有类似情况，而今年其他一线城市的演进逻辑和广州也将大致一样。一线城市核心地段都如此低迷，那其他城市，其他非核心地段的商办物业的惨烈程度可想而知。但有危就有机，低迷就是抄底时机，不过商办物业远比住宅复杂，非专业人士勿乱动；

商办物业业主或可减租金，和租客共度难关。在疫情爆发初期我已经提议过：与其花费成本重新找租户，并接受更低的新租金。倒不如直接对当前租户减租可能更省心省钱。但很多业主并不接受这样的建议。从目前情况看，旧租客离开后，商办物业普遍面临较长的空置期，这是一笔损失。而新引进的租户，其承受的租金又一定比之前大幅降低，而且还有中介费用，装修免租期等等。


（本文图片来自网络）