今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的唐家北围规划「雄安新区地块分析」整理了以下内容，希望能够有助于您了解唐家北围规划「雄安新区地块分析」。

7月19日，万科以楼面价14306元/平 配建4892.9平米人才住房和公租房，总价7亿元竞得唐家科技创新海岸北围片区约1.63万平住宅地 ！

湖北清能以楼面价 15230元/平 配建5843.78平米人才住房和公租房，总价8.9亿元竞得唐家科技创新海岸北围片区约1.95万平住宅地 ！

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万科、湖北清能夺得唐家科创北围地块！

刚刚，唐家科创北围一口气挂拍出4宗地块，总出让宗地面积约为6万平，地块计容建筑面积约为18万平，限价出让，最高限价约13亿元，最低限价约10亿元。

据悉，4宗地块拍卖时间均为8月21日10时

地块一信息


宗地编号：19099/珠自然资储2019-21号

地块位置：科技创新海岸北围片区金业北路北、北城东三路西侧

宗地面积：14922.37平米

计容积率总建筑面积：59689.48 平米

起始总价：85900万元

最高限价总价：128800万元

起始楼面价：约 14391.14元/平米

最高限价楼面价：约21578.34元/平米

容积率：≤4.0且＞1.0

土地出让年限：住宅70年，商业40年

规划土地用途：二类住宅和商业服务设施混合

地块二信息


宗地编号：19100/珠自然资储2019-22号

地块位置：科技创新海岸北围片区兴中路南、北城东三路西侧

宗地面积：15372.55平米

计容积率总建筑面积： 46117.65平米

起始总价：70000万元

最高限价总价：105000万元

起始楼面价：约 15178.57 元/平米

最高限价楼面价：约 22767.85 元/平米

容积率：≤3.0且＞1.0

土地出让年限：70年

规划土地用途：二类住宅

地块三信息


宗地编号：19101/珠自然资储2019-23号

地块位置：科技创新海岸北围片区金业北路北、新湾五路西侧

宗地面积：14861.3平米

计容积率总建筑面积： 59445.2平米

起始总价：86800万元

最高限价总价：130200万元

起始楼面价：约14601.68元/平米

最高限价楼面价：约21902.52 元/平米

容积率：≤4.0且＞1.0

土地出让年限：70年

规划土地用途：二类住宅

地块四信息


宗地编号：19102/珠自然资储2019-24号

地块位置：科技创新海岸北围片区兴中路南、新湾五路西侧

宗地面积：15285.99平米

计容积率总建筑面积： 45857.97 平米

起始总价：67300万元

最高限价总价：100900万元

起始楼面价：约 14675.75 元/平米

最高限价楼面价：约 22002.24 元/平米

容积率：≤3.0且＞1.0

土地出让年限：70年

规划土地用途：二类住宅

（来源：珠海特区报）


周边高价地云集

大家对于唐家科创北围的议论热度，莫过于这里的高价地，2016-2018年，这片区域出让了超过10幅高价地，其中，珠海地王格力地块就是产生于此，楼面价高达29120元/平。



据悉，片区目前在售的项目有首开龙湖.天钜、万科翡翠中央、珠海雅居乐。

首开龙湖·天钜销售均价约2.6万/平，目前在售3和8栋的94-118平三房到四房，毛坯交付。

万科翡翠中央现在售109平四房，均价为2.6万/平，精装交付。

珠海雅居乐现在售100-137平三-五房复式，均价为2.5万/平，毛坯交付。

综上，地块位置优越，周边众多开发商已经进驻，但有其他开发商的前车之鉴，加上目前珠海市场处于以价换量的环境中，相信开发商拿地亦会更加理性。

多元对外交通体系

未来深圳前海30分钟直达珠海唐家

据了解，科创北围所在的珠海北站TOD新城，总占地10.04平方公里，总建筑规模达1051万平方米，以广珠城轨珠海北站为交通枢纽，未来将成为广珠城轨、深珠城轨等珠三角轨道交通换乘中心，打造珠江西口岸一类轨道交通枢纽。


图片来源：华发高新


远期规划的深中通道、深珠通道（公路和铁路两用的大桥），珠海的落脚点就在珠海北站，深圳的落脚点在宝安区和前海自贸区。

深中通道目前在建设中，预计将在2024年通车。深珠通道目前在规划阶段，建成后，从前海直抵唐家仅需30分钟。据悉，目前深圳前海的房价已达12万/平，目前珠海唐家北围的房价约2.5万/平，两者相差5倍左右价差。



（深珠通道）



片区规划配套设施完善

未来可期

珠海北站TOD新城片区规划可容纳人口规模达10万人，目前已有国机机器人产业园（ABB）、珠海城智大数据中心、汇金科技、中以加速器、智谷圆芯广场、华金智汇湾创新中心等重点高端产业项目入驻，总投资额达92亿元，初步实现产业集聚。


地块位置仅供参考，请以官方文件为准


大型商业配套方面，目前有10万平商办项目大德世贸广场在建，项目共4栋办公，1栋酒店式公寓及3层商业，现营销中心现已正式开放。


在教育配套方面，目前区内的礼和小学已经开学，今年3月份，珠海市自然资源局也公布了《珠海高新区礼和中学建设项目规划选址批前公示》，礼和中学也将选址唐家北围，地块用地面积33633平。




而珠海科创北围所在的唐家湾，现已有中山大学珠海校区、UIC国际学院、北师大、北理工等、而国际名校，英国首相丘吉尔母校哈罗公学也将进驻唐家湾，预计明年9月份开学。

值得关注的是，在珠海2019年土地供应计划表中显示，富士康落户珠海选址是唐家北围和金鼎。



从唐家科创北围片区整个远期规划来说，未来是可期的！

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