太原求购二手房「太原在售公寓」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的太原求购二手房「太原在售公寓」整理了以下内容，希望能够有助于您了解太原求购二手房「太原在售公寓」。

5月，太原新房市场回暖明显，根据朗润智业的数据显示，最近一周普通住宅市场供应26.67万㎡，环比上涨2倍，成交面积21.98万㎡，环比上涨41%，供应量、成交量都达到了今年的最高峰，超过了去年的均值。

图丨朗润智业

太原新房销量一路上高歌猛进的同时，二手房市场因为供给端的原因却冷清了很多。

从贝壳找房的数据来看，目前太原在售二手房房源22332套，最近90天太原成交房源共1243套，成交量约占5.5%，太原二手房销量差大概有以下两个原因：

1、城区老破小二手房的周边生活配套齐全，但是居住品质差，规划发展有局限；

2、新交付品牌房企二手房，配套规划和居住品质都不错，但是大红本未满二，不管是房价还是税费都很高，算下来不如买新房划算。

图丨贝壳找房

那么什么样的房子值得投资，未来在二手房交易的时候会凸显价值呢？

我们从贝壳找房中观察了一些小区成交数据，发现了一些规律，和大家分享。

从历史数据来看，小店区成交821套、万柏林区成交801套、迎泽区成交567套、杏花岭区成交548套、晋源区成交382套、尖草坪区成交92套。

目前看，小店区的长风街、南中环、晋阳街、龙城大街，以及万柏林区的长风西街、长风商务区算是太原的核心地段，二手房交易量更活跃。

从贝壳找房的数据来看，近期成交单价最高的房子是九一小学宿舍，老破小成交价30889元/㎡，45㎡总价达到了139万。

这是一套学区房，并且是小学、初中双学区​。

尽管目前品牌房企开发的楼盘，大多会配套小学，有的甚至会配套中学，并且往往也都是“九一小学、八一小学、青年路小学”这种名校的分校​。但市民更相信总校的实力，于是目前太原一档学区房售价普遍超过15000元/㎡，上述这套双学区房，价格超过3万/㎡​也比较正常。

二手学区房受政策影响比较大，建议想入手的小伙伴一定要关注最新政策动向，然后再根据家庭资金配置情况、生活便利程度等多方面确定。

目前看，不管是新房还是二手房，两居室都最受欢迎，从数据上来看，80~100平米两居室二手房市场最畅销，销量占总量的2/3。

那么二手房如此受追捧的原因是什么呢？原因主要有三点。一方面两居室户型通常面积适中，价格不会太高，经济实惠，非常适合普通工薪阶层；另一方面两居室具有装修多样性、空间丰富性的优点，装修时灵活多变；第三，日后生活比较方便，比如现在全面放开二胎，即使家里有两个小孩也不会显得空间过于局促。

1、地段

2、开发商

3、户型

4、学区房

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