青岛房产:2020年专家告诉你这五类二手房千万别买

买新房购房者和开发商打交道，而买二手房购房者要和售房者打交道，房子在再次交易的过程中很容易出现风险。在买房的过程中你遇到有问题的二手房，不仅影响交易的进行，还容易让自己处于别动局面，比如交了钱不能过户、售房者一房二卖、买了房不能入住、签的合同属于无效等。为了避免遇到问题，专家告诉你2020年五类二手房千万别买。

1、不买产权不明的二手房

产权不明的二手房购房者要警惕买的，这点从房产证是最好判断的，如果售房者提供不了房产证，或者提供的房产证弄虚作假，这样的产权肯定有问题。根据物权法的规定，二手房应该是有登记的，没有登记的是没有效力的。例如小产权房是没有产权证的，不受法律保护所以购房者不要买。另外提醒一些有田园梦的城市购房者，要注意农村集体土地上的房子都不能卖给城里人。

2、属于违章建筑的二手房

有的二手房售房者没有经过主管部门的许可，对原有房子进行私搭乱建。这样的房子买卖的时候只有产权证上的面积和部分才是能买卖的，私搭乱建的部分不计入产权面积，即便是你已经购买了，还有可能面临拆除风险。要有危房也不要买，安全隐患太大，且没有任何增值空间。如果有的人是为了拆迁也不要购买，因为已经列入拆迁范围的房子是无法进行交易的，即便你付款成功也不能办理过户，房子还是属于售房者的。

3、有共有产权人的二手房

最常见的有共有产权人的房子就是夫妻共有的房子，这种房子反而是比较好处理的，只要卖房的时候夫妻双方均签字确认卖房就行了。但很多情况下，与共有产权人的二手房麻烦多多，例如有多个继承人的二手房，这个时候如果只有一个人卖房，并且他没有办法拿出其他继承人放弃产权及优先购买权的证明的时候，你签订的合同是无效的。

这里还要提到出租中的二手房，如果产权明晰可以交易的话，购房者一定要要求售房者出具租户放弃优先购买权的声明，并了解清楚租金归属和租赁年限的问题，因为在我国买卖不破租赁。

4、抵押查封的二手房

有的售房者由于欠债已经将房子抵押给了别人，如果这个时候再卖个你会损害抵押人的权益，所以说法律上不允许这样的房子交易，如果你不清楚房子状态很有可能会上当受骗，交了房款却拿不到房子。当然已经被查封的房子是同样的道理，不能购买。

5、不符合交易条件的二手房

有的城市实行限售政策，不足2年的二手房是不能交易的，购房者买了这样的房子不能过户，一旦遇到房价涨跌会和售房者产生较大的矛盾。除此之外，不满5年的经济适用房、安置房是无法购买的，属于军产房、校产房也是不能交易的。

2020年已经开始买二手房的朋友要注意了，以上这5种二手房都是不能交易的，一旦买了轻则耽误看房时间，重则交了房款无法过户，房子不能真正属于自己，甚至有的时候交了钱，卖方不退钱也不给你房子，你可就麻烦大了。