成都房产:房贷在身的人万万不要干这6件事

成都房产:房贷在身的人万万不要干这6件事

文/诸葛找房

如今，都市居民全款买房的情况越来越少了，贷款买房越来越成为主流，而“房奴”们对此多半是无奈的。在巨大的经济压力面前，很多人会耍些自以为是的小聪明，而这些在专业人员严重可是“蠢事”。一位在银行工作多年的朋友透露实情：房贷在身的人万万不要干这7件事，兴许房子归了别人，白花钱！

其一，借“首付贷”。说真的，买房还贷款的压力已经很大了，如果再加上首付贷，负担可想而知。诸葛小编认为，买房绝不能自不量力，不考虑后果地冲动消费，有能力付首付去购买没有问题，但如果连首付都需要借钱的话，还是算了吧。而且，“首付贷”严格来说也是不合法的，一旦遇上严查“中奖，可能”钱房两空“。

其二，逾期断供。这点不必多说，道理都懂，但是事情还是照样做的大有人在。自己的经济能力自己最清楚，当初逞能的时候不考虑后果，结果事到临头傻了眼。不仅房子没了、钱白花了，征信也黑了，那么这个房子买了到底是图什么呢？得不偿失。

其三，提前还款。也许很多人乍一看理解不了，房贷利息那么高，手头富裕了干嘛不让提前还款呢？其实，提前还款不是不可以，只是不能盲目提前，还是要视情况而定。一般来说，贷款一年内最好不要提前还款，因为绝大部分银行都会把此行为视作违约，不仅个人信用评分大打折扣，可能还要缴纳一些违约金和手续费。

而贷款一年之后，也分为2种情况：一种是等额本息，一种是等额本金。这是在申请贷款只是就与银行协商好的，通常不能更改。前者是每个月偿还相同数额的贷款，优点是缓解前期的经济压力，缺点是前期还的都是利息，因此提前还款就等于白给银行送钱。后者是前期还款数额高，越往后越递减，优点是适合提前还款，缺点是前期经济压力很大。

其四，忘记解押。贷款还清后，有些服务比较好的银行会通知客户到银行去办理解押手续，而有些银行则没有。于是，不少业主就忘记了这回事，也就是说房屋的产权一直抵押在银行没有赎回。等到日后需要转让、过户的时候才发现无权售出。尤其是一些马大哈将此事遗忘了几十年，最后不得不追加逾期服务费，这可是一笔妥妥的冤枉钱。

其五，乱动公积金。现在市面上代取公积金所谓人员机构很多，不少人就动了歪心思，想提前把公积金取出来。结果当自己有朝一日需要贷款的时候，才发现不给批准了。要知道，公积金贷款可比商业贷款省不少钱呢！一个“大便宜”白白错过，可不可惜？

其六，材料出错。房贷的申请材料千万马虎不得，一方面是不要弄丢，因为会给后续办理房产证和解押手续增添麻烦。另一方面，要杜绝材料不全而弄虚作假的情况，因为这样做的后果很严重。还需要注意的是，很多人担心自己的征信有问题，就会选择在等待银行放贷期间频繁查询自己的征信情况，这反而更不利于通过审核，因为银行是可以监控到查询次数的，此行为会被认为是该用户还贷能力不强。