成都房产:专家再谈“7亿农民进城”，称依旧看好楼市

文/诸葛找房

现实中，若不是经常在房产财经领域工作或者爱好关注的人，大概是不会认识相关专家的。但近半年，却有一些专家由于高调的“奇葩”言论，而火在老百姓的口头舌尖上。其中，最有代表性的一位便是拥护“农民进城”的看涨派经济学家李铁。他的经典语录：“还有5亿农民要进城”一经传出，便引发热议，短短几天便让不少房产圈之外的人也认识了他。尽管被不少老百姓所诟病，但李铁依旧坚信房子未来还有很大潜力。

近日，在一次重要的论坛上，李铁再谈农民进城话题。他表示，这几十年城镇化高速增长，已对中国的实体经济发展起到了巨大的推动作用。中国未来要从农村消费转向城市消费，带动对实体经济的需求，带动人口结构的变化，这个红利期可以释放至少15-20年。我们城市化率才达到43.34%，和户籍人口城镇化有16个百分点的差距，大概是2亿多的人口（已在城市生活，但没买房，还在计划中的）。算上未来还有三五亿，加起来大概是近7亿。

其实，他说了这么多，想表达的观点无非就是一句话：未来20年，房价不会降的！这已经不知道是他第几次公开重申这一观点了，但只要你足够细心，一定会发现他每次说的数字都与往次有所出入。也许这并不是关键，无论是2亿、3-4亿，还是5亿，都不是李铁真正想要说的，数字只是一个传达目的的工具而已。至于可信度有多少，能否禁得起推敲，还需读者自行掂量。

6月25日，财经杂志也发文称，李铁认为“只有减少农民，才能富裕农民”。推进城镇化，至少要达到这一目标。从经济学意义上讲，增加农村人均占有资源量，可以提高农民的人均收入水平。如果增加城镇人口，会增加对农产品的消费需求，并从需求多元化入手促进农业供给结构的改变，带动农业的变革，使得农民从农业结构调整中获利，也是增加收入的一个重要方面。

换句通俗易懂的话解释，其实就是说只要“消灭”了穷人，剩下的都是有钱人，那时就能实现“共同富裕”的目标了。除了李铁以外，财经专家莫开伟也曾表示，未来中国的房产至少在30年内房价不会出现下跌，拥有房产的人财富也不会缩水。要想房价下跌也不是没可能，除非每个人都拥有多套房子，那么房价才会真正下跌。这话听着熟悉吗？

小编不止一次的在文章中提倡买不买房别听专家的，而是要问自己到底需不需要，现实条件到底允不允许。因为专家的立场自然不会与老百姓相同，所以也就别指望他们能够说出什么“房子不会再涨了”、“未来不用担心房价”的话。虽然每位专家看好楼市的理由都不同，但最终的目的都是同一个，那就是希望在短期内走高势态不要停。

如今的房地产“偏科”太严重，金融属性的“分数”远超过居住属性。可房子是用来住的，不是用来炒的，就算要靠房地产来谋财，也不能“忘本”。大数据可以支撑理论，但背离了大多数人的实际情况也是毫无意义的研究。

对于”不听劝“的高调城市，官方给予3字回应：会趋稳！人民日报发表文章《“趋稳”成为楼市新常态》中指出，当前中国房地产市场依然保持了总体平稳的态势，这意味着其与实体经济的互动正在变得更加良性。经济参考报也颇有意味的发文称：以前都是高喊要“谨防房价过快上涨”，现在不同了，直接喊出了要“谨防部分城市房价过快下跌”。

楼市需要理性，需要实用性，这样才能避免重蹈“虚拟货币”的覆辙。做人做事还是要脚踏实地，一味地寄希望于投机暴富，迟早会打脸、栽跟头，相信时间会给出最合理的答案和回报。