广州房产:大湾区的房子真的值得买吗？发展体现在哪里

告诉你，粤港澳大湾区未来的前景可大了，国家充满信心，我们充满期待。

粤港澳大湾区，已完全具备建成世界一流湾区的基础条件。

一，粤港澳大湾区的特征

1，开放程度高，在全国处于领先地位，在亚太地区也是处于前列。香港是功能齐全的全球自由港，这不用不多说，就整个粤港澳大湾区而言，去年出口额占GDP比重高达75%，是全国平均水准的3.8倍，大大高于长三角(沪苏浙)的47%和京津冀的11%。2015年大湾区的外来直接投资高达2030亿美元，比长三角和京津冀两个超级城市群的外来直接投资总和还要多出一倍。此外，在大湾区的全球跨国公司区域总部和办事处以及海外金融机构，无论是数量规模还是层次水准，都是全国其他城市群所无法比拟的。

2，拥有具有世界竞争力的功能齐全的生产要素和产业集群。经过三十多年的融合发展，目前的粤港澳大湾区已发展成为具有全球影响力的商品和服务供应链。既有中低端的生产要素、基于全球分工、支援跨国公司运营的加工贸易基地，又有高端生产要素、基于自主创新的全国科技产业创新与技术研发平台，既是世界闻名的产品供应基地，也是亚太区首屈一指的现代服务业中心和全球最大的博彩娱乐中心。按照美国哈佛大学波特教授的竞争力模型，大湾区的生产要素和产业集群具有相当强大的国际竞争力，这是未来进一步发展的重要条件。

3，具备强大的创新能力。从全球湾区经济发展的一般规律看，湾区经济的发展一般呈现出由港口经济、工业经济向服务经济、创新经济演化的过程。粤港澳大湾区目前总体上仍处于港口经济和工业经济阶段，港口集装箱吞吐量是其他三大湾区总和的4.5倍，而第三产业增加值比重只有62.2%，远低于其他三大湾区82%以上的水平。

但粤港澳大湾区的创新步伐正大步前行。数据显示。仅珠三角9市的研发经费投入占GDP比重达2.7%，已和美国(2.8%)、德国(2.83%)处在同一水平。以创新能力著称的深圳，更是创造了一天产出55件发明专利的骄人成绩。目前，粤港澳大湾区已具有腾讯、华为、中兴、网易等世界著名的极具创新力的科技公司。在广州、深圳等市还建立起了很多科技创新基地。

4，具有强大的人口、经济、交通、教育等规模。粤港澳大湾区与世界其他三大湾区的相关数据对比：

从表中可以看出，截至2015，整个粤港澳大湾区人口规模、港口及机场的吞吐量、世界100强大学数量均超过其他三大湾区。（粤港澳大湾区拥有全球最大的机场群，2015年全球30大机场国际货运吞吐量排名中，香港排第1位，广州位列第22位。全球排名前十的港口中，粤港澳大湾区占据3席）。粤港澳大湾区的GDP总量已达1.36万亿美元，超过旧金山湾区，与纽约湾区相当。

另外，粤港澳大湾区高度发达的交通网络，特别是港珠澳大桥的建成，形成了环珠三角一小时经济带。

二，粤港澳大湾区的优势

粤港澳大湾区研究院在研究报告中指出粤港澳大湾区有三大优势：

1、区位优势。粤港澳大湾区地理条件优越，“三面环山，三江汇聚”，具有漫长海岸线、良好港口群、广阔海域面。经济腹地广阔，泛珠三角区域拥有全国约五分之一的国土面积、三分之一的人口和三分之一的经济总量。粤港澳大湾区面向南海，是距离南海最近的经济发达地区，是中国经略南海的桥头堡。粤港澳大湾区临近全球第一黄金航道，是太平洋和印度洋航运要冲，是东南亚乃至世界的重要交通枢纽，是丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的交汇点，是我国与海丝沿线国家海上往来距离最近的经济发达区域。

2、产业优势。粤港澳大湾区航运业发达，拥有全球最繁忙的港口群和机场群，客货运量都位居全球前列，是国家开放格局中的重要门户。大湾区产业结构以先进制造业和现代服务业为主。港澳地区现代服务业占主导，金融、医疗、旅游、贸易、物流、法律、会计、商业管理、餐饮、博彩等行业发达。内地9市产业体系比较完备，制造业基础雄厚，是“世界工厂”，且正在向先进制造业升级，产品科技含量不断提升，金融、信息、物流、商务、科技等高端服务业发展较快，已形成先进制造业和现代服务业双轮驱动的产业体系。其中的深圳正在向创新经济转型，在全球创新价值链中已经占有一定的地位。目前，广州已经赶超新加坡，深圳已经赶超香港，珠海与意大利的佛罗伦萨相当，佛山直追欧洲名城阿姆斯特丹，东莞已超越美国拉斯维加斯，中山已超过日内瓦，惠州已经超过德国第二大港口城市不莱梅，江门与英国著名的文化古城爱丁堡并驾齐驱，肇庆与英国的利物浦等量齐观。粤港澳大湾区具有较为丰富的知识人口储备；具有产业链较高覆盖率和制造快速反应能力，且总部众多。根据投资总部理论，大区域合作，尤其是远距离合作，必须依托社会基础设施完善总部，这些总部所会聚的产业在国际价值链中的地位越高，在全球拔河博弈中所向披靡的可能性就越大，而总部又总是聚集在离覆盖市场最近的城市，这是粤港澳大湾区能够产业国际中高端产业竞争的基础。

3、制度优势。粤港澳大湾区目前是“一国、两制、三关税区”的多元制度格局。我们认为，“一国两制”是粤港澳大湾区发展的最大制度优势。由于香港是“一国”的一部分，一直以来香港受到国家坚定不移、一以贯之的支持，让香港搭上国家快速发展的快车，充分地享有“一国”之利；另一方面，香港保留了原有制度优势，实行自由经济政策，港元与美元挂钩，金融市场开放，出入境相对开放和简易，采用普通法制度，以中英双语为法定语言，与国际商业市场完全接轨，同时也有“两制”之便。因此，“一国”和“两制”是粤港澳大湾区的双重优势，只要国家在政策层面进行适度调整，双重优势便可极大地促进粤港澳大湾区发展。

三，粤港澳大湾区在参与国际竞争过程中，对内将不断整合，形成更融合的发展格局，区域内城市将迎来新一轮的发展机遇。

在参考国际化都市圈发展轨迹及都市圈空间层次发展规律的基础上，粤港澳大湾区城市群在空间上应形成“3+3+3”的空间结构。形成具有层次性，兼具协同发展能力的创新型城市布局。

深港、广佛和珠澳构成3个大湾区发展内核，作为珠三角的核心引擎，发挥各自的经济、教育、产业优势。以“深港莞惠”、“广佛肇清”、“珠澳中江”构成3个环珠江城市带，按照都市圈空间层次和模式规律组织空间功能，形成内部梯度集聚、外部高能释放的大湾区。

顺应腹地拓展和区域一体化发展趋势，围绕3个环珠江城市带继续拓展，融合发展构建更大范围的新型都市区，进一步与邻近湖南、广西、福建等省份的合作，以华南地区作为战略纵深支撑。最终形成3+3+3的粤港澳大湾区都市圈格局。

粤港澳大湾区的2区9市，各具优势，也各有劣势。优势中最突出者，香港有金融业、深圳有创新科技、广州有商贸、其他珠三角城市有制造业。若融合充分，则各城市的这些优势将输出至湾区内其他城市，为其他城市所利用，即其效应将从本市放大至整个湾区。

其结果，具备优势的城市将得益于市场的扩大与需求的增强，在普遍供大于求的今天，将是经济增长的最可贵动力。同时，其他城市也将得益于输入的优势效应，抵减自身的劣势效应。这样，各城市的经济都将得到进一步的发展，同时整个湾区的竞争力得到增强。

香港大学经济金融学院副教授、香港大学中国与全球发展研究所副所长肖耿表示，如果我们把粤港澳大湾区中最好的东西放在一起，那这个湾区是全世界最有竞争力的湾区，但是目前却没有办法放在一起，还有很多的障碍。目前，粤港澳大湾区的格局是“一个国家、两种制度、三个关税区、四个核心城市”，在不同的制度与城市之间，如何融合起来，如何让人流、物流、资金流、信息流真正高效便捷地流通，让各方面效率和效益最大化，这是摆在决策者们面前的问题和挑战。

借力国家“一带一路”战略，相信粤港澳大湾区能紧紧抓住机遇，克服种种困难稳步发展，真正成为世界一流的大湾区。