太原房产:买房前做好准备工作让你秒变购房达人

买房子是人生中的一件大事,尤其对第一次买房子的人来说更应该谨慎。对于第一次买房的人们,在买房前需要做哪些准备工作呢?下面小编来为您支招。

一.明确买房目的

买房前,要了解自己买房的目的。要考虑清楚是为了孩子教育,还是为了落户;是购买首套房,还是购买二套房用于改善家庭居住环境;户型方面,是买小两房、大两房、小三房、还是大三房?预算买多大的,价位多高的?以上这些都是买房前要考虑的。

二.根据自身的经济实力买房子

买房前准备的资金,决定购房中的一切重要行为。

一般而言,买房资金包含几大部分:

定金:最多不要超过总房价的20%(上限50万);

首付:由于限购政策,全国各城市首付略有不同,可根据房价,除去贷款部分的剩余来算;

税费:包括契税、个税、增值税等,根据房子性质不同,税费的差别也非常大;

装修资金:买房没有钱搞装修肯定是不行的,打算自己装修的购房者们,一定要预留好装修资金。

三.收集楼盘资料

现在网络非常发达,各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前,先在网上看看你预备购房的区域有哪些楼盘。在网上了解好相关的楼盘信息,进行一下对比。选定自己心仪的几个楼盘然后再去实地考察一番,这样既让你节约了时间不浪费精力,也可以让你对整个区域有比较明显的了解,让自己心中有数。

四.了解现在的购房政策

要有购房资格,否则有钱也买不了房。在一些有限购政策的城市,购房资格要求比较严格,所以在买房前,一定要注意看看自己是否具备买房的资格。可以去所在地的政府报道官网上查看有关购房资格的政策。还要有足够的首付,千万别首付需要3成而你只有2成;公积金贷款也有条件,不是缴纳了公积金就可以贷款的,并且公积金贷款的额度也是有限的。

五.了解专业术语

五证二书、绿化率、容积率、产权年限、公摊面积、人车分流、梯户配比等。

六.掌握看房技巧

1、沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图,这些图纸都应该怎么看?

2、楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套,都应该怎么选?事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点,再进行选择。

3、买房时,开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏,这些都不能忽视。如果辨别,也是要掌握的技巧。

弄清楚上面所讲的这些准备工作,你就可以开始着手选房了。