上海房产:注意这6个问题！外地人也可以轻松买房

买房的流程复杂，时间持续长，可能会扰乱每一个购房者的心神，从而忽略掉很多细节问题。为了减少不必要的麻烦和后期的维权、入住等问题，小编总结了以下这6大常见购房问题的解答!一起来看看吧。

问题一、如何确认房屋合法合理性?

房屋能够合法销售必须要有五证，即《国有土地使用建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。所以，在签订房屋买卖合同之前一定要审查开发商是否五证齐全，购房者也可到发证机关相关网站查询这些证件的真伪。

问题二、开发商延期不动产产权证书上的房屋面积会根据实际面积来登记，房款多退少补。

但是如果房屋的实测面积与合同面积误差超过3%时，购房者可以选择退房，选择退房后，开发商返还房款及利息。如果不想退房，也分两种情况处理：实测面积大于合同登记面积的，需要购房者另支付3%面积的房款，超过3%的部分由开发商自行承担，但产权是属于购房者的;实测面积小于合同面积，3%的由开发商原价返还，超过3%的部分，双倍返还。

问题四、不动产证因开发商因素被延迟办理怎么办?

根据最高院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。如果由于开发商原因在约定的期限内，购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。这也告诉购房者，在购房合同里一定要小心谨慎的将各种有可能损害自己权益的注意事项写进合同里，以防后期出现问题。

问题五、房屋质量有问题可以退房吗?

交房的时候，业主都有验房这一步。根据法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，经工程质量监督单位申核验确定情况属实的，购买者有权退房，开发商也应当承担赔偿责任。

问题六、开发商私自增添楼层怎么办?

楼盘的数量、高度以及规划详情，在正式施工之前都是已经规划好的，所以说开发商是不可能擅自加高楼层。即使要变更，也需要到规划局进行相关更改手续。如果规划调整前你已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，购房者可以单方面要求解除合同。