上海房产:上海楼市调控将落地 业内称能网签的快网签

上海调控政策即将落地，只要能够赶在政策正式执行前，把相关材料交到房地产交易中心的窗口，并获得受理，依然可以按原政策执行。

近日，专业人士分析了“上海如果出台首付70%的房贷政策，中高端住宅成交量将会腰斩”。

但是大家千万别慌！专业人士表示，即使调控政策在最近几天内就颁布，只要能够赶在政策正式执行前，把相关材料交到房地产交易中心的窗口，并获得受理，依然可以按照原政策执行。

社保2年变5年，贷款认房又认贷？

关于上海楼市的调控措施，近日传言多个版本。其中一个版本是，上海将部分二套房首付提高至70%，限制非沪籍人士购房资格。

相关人士称，上海非沪籍人士购房，社保缴存年限将从满2年升级为满5年。而二套房贷将恢复之前“认房又认贷”的做法，即只要购买过房子，无论房屋的贷款是否已经偿还，均视为二套房来申请贷款。

这些传闻显然是很不合理而且有一定的地域歧视，但是对普通购房者来说，近期可能出现的政策变动，依然是买房过程中不得不防的风险。

网签

购房者之前签订的购房合同会不会因为新政策的出台而无法执行？

专业人士表示，按照以往经验，交易中心是根据网签的时间，来确定送交的合同是执行新政策，还是老政策。同样，银行也是根据房贷申请的送交时间，来决定是否适用新政。所以，无论未来政策如何变化，对买房人来说，最好还是尽快网签送审。

针对上海将出台的调控政策，购房者应当注意哪些才能规避法律风险？

1.专业人士表示，鉴于上海出台调控政策的可能越来越高，购房者除了加紧办理交易过户手续外，最好还能约定一系列的免责条款，以规避法律风险。比如，二手房的买卖双方，应该根据目前传言的各种调控措施，在合同条款里约定对限购限贷升级的应对条款。

2.同时，房东应该在价格上最好能作一些让步，以确保能以相对较高的价格卖出。

3.购房者需要注意的是，每一次调控，都会带来房价的下跌和楼市大规模退房。在合同中，约定更细的违约条款，以及更高的违约金，也许才是保护买卖双方权益的最好办法。