北京房产:婚前买房婚后算 房子产权原来是这样确定的！

婚前买房是中国一大传统，不论是大城市还是小县城。婚姻与房子的紧密联系是谁也无法否认的。婚前买房婚后住，房子到底归谁呢？如果不幸婚姻破裂，房子产权又归谁，如果是贷款买房，房贷又该怎么分配呢？

婚前买房婚后算 房子产权原来是这样确定的！

我们将婚前买房分为以下几种情况：

一、一方出资买房，写出资人名字

这种情况房子产权归出资方所有。例如王女士婚前以个人名义贷款买了一套200万的房子，首付60万，贷款140万，婚后王女士和老公吴先生一块还贷。
如果双方共同还贷40万，王女士和老公吴先生因故离婚，则房子产权归王女士所有，剩余房贷100万由王女士承当，而吴先生则可要求退回已还房贷20万元和王女士给予的额外经济补偿。

二、单方出资买房，写对方名字

上面的案例中，假如吴先生是出资人，他首付60万，贷款140万买房，房产证写的是老婆王女士的名字，婚后和王女士一块还贷。

如果最后夫妻二人分道扬镳，房子产权则归王女士所有，并承当房子剩余贷款100万元，而吴先生则能要求返回已还房房贷10万元，并要求王女士给予一定的经济补偿。

三、单方出资，写双方名字

房子由王先生出首付购买，写了双方的名字，婚后共同还贷。这种情况如果双方离婚，房子则属于共同财产，房贷也需要两人共担，具体分割需两人协商也可由法院判决来处理。

四、双方出资，写双方名字

这种情况，财产分割和单方出资，写双方名字一样，房子产权和房贷都需要进行分割。

五、双方出资，写一人名字

假如吴先生和王女士因为购房资格问题只能写一个人名字，双方是共同出资人。这种情况如果双方离婚，房子产权则属于共同财产，剩余房贷需双方共担。财产分割可自行协商，也可由法院判决。

需要指出的是，法院在处理婚姻财产分割问题时，会根据婚姻破裂的原因适度倾斜，比如一方为过错方，则承当责任更多。另外，如果双方达成了分割约定，法院也会尊重当事人的意见。