上海房产:沪新政后退房潮恐大规模发生 限购有你吗

根据上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，规定：

非户籍上海家庭必须社保连续缴纳五年，才能有购房资格。

同时，二套房的认定，认房又认贷，既会查询购房者名下是否有其他房贷，也会查询名下是否有房。

二套房的首付成数也提高到了五成，非普通商品房提高到七成。

根据之前上海划定的普通商品住宅总价标准，大多数的在售新盘都属于非普通住宅。

然而，令人疑惑的是，这样严格的调控政策，居然成就了2499这一史上最高的日成交套数。根据以往经验，从政策发布到落地至各交易中心会有一段真空期，以往下达政策的时候通常是第二天才开始执行，给予一定的缓冲期，因而不排除一部分人抱着试一试的心态来网签。

退房

周四（24日）晚间没能赶上网签末班车的购房者们纷纷寄希望于“真空期”，再次杀入了签约大军，促成了25日的巨量成交也就不足为怪了。

上海市住建委相关领导在25日明确表示，《意见》从即日起施行，已经在进行交易的，以网签时间为准。——也就是说，25日起网签要执行新的标准！

部分还有几个月才有购房资格的购房者，在最近几天加紧签约。但是，专业人士表示，这些已经成功网签的购房者，最终会因为购房资格不符合要求不得不退房。

也就是说，在未来几天上海将很快出现大规模的退房潮，大批购房者因为所签订的购房合同无效，而不得不退房。

哪些购房者属于限购人群呢？

社保刚满2年的非户籍群体，正是此次被限购的主力。

上海刚刚发布的限购政策要求购房者需要连续缴纳满5年社保。假设一种理想情况：

一名本科毕业生22岁毕业后即开始工作缴纳社保，并且社保没有中断过，则他现在为27岁。

相关统计数据显示，2015年非沪籍购房者总数占比约为48%。 2015年上海购房者中：

外地27岁以下占5.6%（这部分新政后不能买了）。外地人总数占48%，假设其中1/4不满足连续5年社保，占10%（扣掉27岁以下）。非首套24%，假设其中一半受影响，占12%。也就是说，在购房人群里，受影响的占28%。

来看看你有购房资格吗？

情况一：

购房者在3月25日之前已经累计缴纳24个月社保，但3月份缴纳的社保单子尚未拉出。专业人士表示，这类人群不在新政限购之内。想想还是挺幸运的。

情况二：

购房人已经缴纳23个月社保，到4月份就满24个月，很遗憾，此类情况在限购之列。

购房者买房要擦亮双眼！

楼市新政刚实施不久，一些中介人员很有可能为了促成交易顶风作案，忽悠客户，让他们先网签，等满了两个月再去交易中心进行审核，最后造成购房者利益受损。因此，购房者要了解清楚自己是不是符合限购人群，不能因为贪图小便宜相信中介人员的话最后吃了大亏。