天津房产:天津二手房交易流程介绍

以下介绍天津二手房交易流程:贷款条件、贷款流程等内容。购房者在进行二手房交易时应按照下文介绍的步骤来。

二手房以其优越的地理位置,相对低廉的价格,和即买即住的特性,受到越来越多的购房者追捧,但是很多人不明白二手房交易的流程,以致会浪费很多时间在房管局和银行,下面,找法网为您整理了一下,二手房交易流程。

流程:

评估——打协议——面签——批件——进件——出他项——银行——正孚——放款

详解:

1评估:需要2-3个工作日,二级以上评估公司对房产做现市场价值的估价,出具书面评估报告;

所需材料:房主身份证复印件 房地产权证或房权证复印件。

2 打协议:到房屋所在区的房管局办理,买卖双方都要到场,在房管局做备案,证明交易正在进行,如果后期房屋买卖没有成交,需要到房管局取消协议。

所需要件:买卖双方身份证(复印件一份)、双方手章、房地产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。如上次成交到现在超过5年,房本在5年内,需提供商品房合同或契税票。房改购房还要提供房改协议。除南开和河西区,其它区都需要提供评估报告。

3 面签:借款人到银行签订借款合同

所需要件:买房,夫妻双方身份证,夫妻双方手章,户口本,结婚证,过户费,首付款,买卖协议(根据各区房屋需要的复印件不相同,比如南开的房屋需要原件2份,复印件5份)、评估报告。

4 批件:一般需要3-5个工作日,银行对贷款人的资质进行审核,看贷款人的资质,比如工作年龄等。

5 进件:进件=过户,对房主进行更名,进件过后出来新房本名字为买方姓名

所需要件 买房:身份证、手章、买卖协议、契税(现金)与银行借款合同

卖方:身份证、手章和房地产权证

进件完成后房管局会出两个取件单,房本取件单,由买方带走,30天买房凭此取件单到房管局拿新房本;他项取证但,有担保公司带走。

6 出他项:7个工作日后,房管局出一绿本《他项权证》,此证明由银行凭他项取证但领取,约束房产抵押权,证明该房屋现有贷款,在没有还清贷款前房主对房屋只有使用权没有买卖权,可租赁,可居住。

7 银行:流程,在银行过一下,款项由银行放至正孚。

8 正孚:政府的谐音,是国家对资金监管的机构,需要3-5个工作日。

9 放款:资金监管过后银行放款到卖方存折里。

借款人是外地人时需要提供的材料:

夫妻双方身份证,户口本,手章,收入证明,结婚证(离婚证或单身证明),暂住证,首付款,提供本地联系人。

本地联系人需要提供证件:身份证,户口本,手章,联系方式,本地联系人需到场签字。

天津二手房交易流程抵押贷款流程

抵押贷款是指借款人以自有产权房屋为抵押,由银行向借款人发放用于购置房产、汽车、家具、家用电器、装修等消费的贷款。

申请贷款的借款人应具备的条件

1. 年满18-60周岁,具有完全民事行为能力;

2. 农业户口(本地和外地)可受理;

贷款金额、期限、利率及还款方式

1、贷款金额

◆住宅类房屋可贷六成,底商房龄5年以内可贷六成五年,房龄5年以上贷五成五年。

◆房屋面积60平米以上

◆区域:天津市内六区,北辰,东丽,西青(要求产权清晰,土地性质为国有土地)

◆需提供借款人近一年还款明细,累计逾期超过15天的不超过2次,累计逾期超过30天的不超过1次

2、贷款期限

房龄+贷款期限≤40年,贷款期限最长为30年

借款人的年龄+贷款期限最多不能超过65年