黄冈房产:关于车位产权这些事，你不得不了解！

随着生活水平的不断提高，家家户户都拥有了自己的小汽车，换房是人生中的大事，那么为自己的爱车选择一个房子也不容小觑，如今车位的产权困扰着不少业主，小区的地方有限，车位成了难题，不要着急，今天小编就问大家详细的介绍一下关于车位产权的这些事，保证让你再也不会为车位产权的问题苦恼！

一、车位产权年限怎么划分？

1、小区地下产权车位

很多新开发的小区为了节省空间，都建造了地下车位，那么这些小区的地下车位是不是都可以买卖呢？如果开发商小区建成后通过了立项和规划的审批，在小区的地下空间上、还办理了土地出让手续，那么业主就可以购买车位并办理所有权证书，一般小区地下产权车位的产权年限为70年。

2、小区地上产权车位

一般大家都会看到开发商把地上车位出租或出售，在小区的地上空间上，开发商一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。这种是小区建设规划内的车位，开发商是无权出售的，另一种是开发商在规划外新增车位，这也是无权买卖的。

3、小区地下人防车位

开发商建筑房屋时候都会留有地下人防车位，在规划审批上也是留有此地方的，一般建设于小区人防工程内的车位，可以用于车辆的停放，国防资产是属于国家的，不计入公用建筑面积，这种人防车位的使用年限为20年，到期后可以继续租用，但是无权买卖给住户的。

二、购买车位的注意事项有哪些？

1、一定要熟知车位的产权

看产权是非常重要的一个环节，我们在买车位的时候，要问好车位是否归开发商，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、关于车位的一切问题都要白纸黑字，清清楚楚

很多购房者在买房签订合同的时候，车位就已经包括载内力，这个时候是需要注意的，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，要附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3、买车位需缴纳契税、维修基金

购买车位不是那么简单的，后续有很多的问题待我们处理，所以在买的时候我们要考清楚，地下停车位的产权年限为50年；一些商业楼盘立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。