上海房产:怎么算个人的公积金贷款额度

1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：

贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%ㄧ借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

其中月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

2、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：

公积金贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20。

比如说，某市民缴存公积金已经1年多了，目前公积金账户余额为10000元，那么如果他想申请一笔还款年限为30年的贷款，那么他能贷的最高额度为多少呢?

利用第2种方式不难计算出，最高额度大概为10000×20=200000元。如果您清楚个人及配偶月缴存公积金的数额、计划申请贷款年限和实际购房款等情况，不妨在网上采用公积金计算器来计算贷款额度，真正的方便、省时省力。

申请公积金贷款，额度有多少通常情况会受申请者的还款能力、公积金账户余额与房子总价值有关系。除此之外，还要看当地的公积金规定。需要通过公积金贷款买房的人，可以直接到银行向专业人士了解有关情况。

公积金贷款如何还款

方法有两种，分别是等额本息还款法和等额本金还款法。据齐家网专家介绍，大家可以根据自家的情况选择不同的还款方法，每个月需要还款的利息也就不一样的。

1、等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

2、等额本金还款法:

每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数

每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率

总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)

月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15。