广州房产:关于成立业委会，这几点务必要知道

业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。不具备独立法人资格。

成立业委会条件：

物业已交付使用面积达到50%以上的，可以成立业主委员会，这是成立业主委会的基础，只有这样才能代表业主的大多数的利益。

物业已交付使用面积达到了30%以上，但是不足50%，且使用超过一年的，可以设立业主委员会。这是针对开发商建筑面积极大，首批入驻率低而进行设置的。

首批物业费交满三年以上的，可以设立业主委员会。这是针对开发商可能出现烂尾，无力继续建设等情况下，设立业主委员会。

业委会任职条件：

1．是本物业管理区域内业主。

2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程。

3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责。

4．品行端正无劣迹。

5．热心公益事业。

业主大会的开会要求和表决方式：

1.召开业主大会会议，应当于会议召开15日以前通知全体业主。

2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。

3.业主可以委托代理人参加业主大会会议。

4.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。

5.住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。

如何成立业委会？

1.业主五名以上联名向该小区所在的居民委员会，提出筹备业主大会书面申请。

2.通知建设单位或物业公司，在五日内将其掌握的业主列表、地址、联系方式等资料报居民委员会。

3.并由居委会交筹备组，筹备组十日内确认并公示业主身份，业主人数以及所有的专有部分面积，筹备小组组织业主自荐。

4.并产生业主委员会候选人，召开大会，记录选票，并审议表决章程，管理规约，点票并宣布结果。