长治房产:二手商品房暂时没有证能不能买？

有些业主在开发商手上买了房子，但是还没等交房就想转手卖出。也有业主买了房子，交房后住了四、五年了，开发商还没有将他们的证件办理好，导致业主迟迟拿不到自己的产权证，在这几年中有部分业主想将房产变现。这两者其实是一个问题——业主买的商品房还没拿到产权证就对外出售！

先说说我在工作中是如何对待这类问题的？

基本上每个月都会有一两个这种情况的业主来到我们门店，让我们多向客户推他们的房子。有些业主知道自己没有证件，所以报的价格较市场行情价偏低。当然有些业主也根据市场行情价来定价，为了显得理直气壮不心虚而特别强调一分钱都没得少！碰到这类房产，正规的中介经纪公司都会委婉拒绝，因为这类房产交易风险极大且违法。有些业主为了尽快出售还会给我们开出额外好处，并自己想出各种匪夷所思的交易方式。作为一名资深经纪人，我对周边一点五公里内所有的小区可谓了如指掌，什么钱能赚，什么钱不能赚还是拎得清的。所以业主拍着胸脯做出的任何承诺和保证对我来说都是无效的。

暂时没下证的房子，交易后的风险:

一、这样的房子通常价格是低于市场价的，所以才会有人吃亏上当。这类房子交易通常都是一次性付款(没有产权证无法办理按揭)，约定下证以后再过户给买房人。一两年后房屋产权证下来后，如果房子价格大涨，很多原业主会耍无赖反悔，拒绝履行约定(办理过户手续)，除非客户再另外支付一笔钱款，否则就跟你耗到底！很多为此去法院打官司的！

二、原业主的证件办理好后，原业主不履行过户手续，还偷偷拿产权证抵押贷款。最后买房人人财两空！

三、一般在开发商处买房后，从交房之日起180个工作日内是能办理好证件的，交房一两年后都没有办理的，肯定是手续或者其他方面有问题的。时间越久问题越大，越有可能变成历史遗留问题，产权到手遥遥无期。

四、没有产权证很难确定房子的产权人是谁？市面上不乏“崽卖爷田”的人，也不乏职业骗子伪造物业单据等资料。很多因为贪图便宜的购房者为此上当受骗！

有句古话叫“便宜没好货”。你自认为捡到便宜且心里骂别人傻子的时候，其实你才是真真的傻子！谁都不会无缘无故跟钱过去，不要别人拍着胸脯跟你做保证你就信以为真了，拍胸脯有用的话国家还要法律干嘛？房产交易自有其特定交易流程，贪便宜、自作聪明的人才会上当受骗！