合肥房产:买合肥地铁房需留心这四点 并非越近就越好

合肥这几年建设地铁的力度可不小,交通方便的同时,地铁的开通也带动了沿线楼盘的建设。不少购房者现在买房,不仅关心周边配套如何,也开始在意距离地铁口有多远。但是,买地铁房需要注意些什么?真的是离地铁口越近越好吗?

一、离得近不一定就是地铁房

不少楼盘的置业顾问都会说这里离地铁多么多么近,也许的确距离只有百米,然后却不一定五分钟就走得到。比如这百米的距离可能有其他建筑物,或者其他的什么的,需要绕道而行,这一绕,没准半小时就过去了。

因此,衡量是不是地铁房的标准主要看“用时”,而不是“距离”。关于什么是“地铁房”,业内有一套评判标准。一般来说,距离地铁站点步行5分钟可到达房子称之为“正地铁房”;10分钟内到达称为“准地铁房”;15分钟内到达称之为“近地铁房”。

购房者在买房时,一定要自己亲自走一走,看看动线是不是合理的,多长时间可以到达地铁口。

二、“太近”可能“不清净”

想离地铁近,为的是出行方便。不过有的时候离太近,可能就会牺牲清净的居住环境。从安全性和私密性角度而言,社区与地铁站距离最少要保持200米,人流量较大站口与社区之间则应距离300米左右。

尤其是紧靠轻轨线的房子,要是推开窗户就正对轻轨,那真是没日没夜吵死人。此外,地铁通风口及应急出口距离居民楼太近,给居民带来的不良影响是永久性的,如通风设备及冷却塔运转带来的震动、噪音污染、电磁辐射污染、废气、废水污染;附属物带来的挡光及玻璃幕墙反射带来的光污染;地铁运转带来的多种安全隐患,特别是火灾等安全隐患将直接影响到居民的生命财产安全。

三、不一定有地铁就会增值

买房除了自己住,还有很多购房者是为了投资用,大多数人都认为地铁房可以增值,说不定还会为自己赚一大笔钱。其实不然,已发展成熟城市中心区由于原有区位条件已相当优越,在用地强度或性质未改变时,修建地铁对房地产价格的影响不是很明显。

如果是投资用,需要看重的是当地未来发展前景和空间,而不该只看重地铁。

四、当心“规划”落空

开发商不光关心已开通地铁沿线,甚至也关心起了规划中的地铁线路。但是对于购房者来说,一定要当心“规划”背后藏着的风险。毕竟,地铁的修建十分复杂,规划也会时常调整,也许现在规划的有,过几个月又规划的没有了。另一方面,地铁线修建耗时也很长,有些线路,也许要等六七年才会修建好。这个时候,购房者就需要问问自己等不等得起了。