济南房产:2013年上海松江房价走势及其房价上涨因素

上海松江古称华亭,江南著名的鱼米之乡,是上海历史文化的发祥地。而随着城市化进程的推进,其综合经济实力位于市郊各区县前列,并日益成为上海西南的重要门户。正是经济的发展,让这个老城区焕发出了不一样的风采,与此同时,上海松江的房价也逐渐成为了很多人关注的焦点。那么,2013年上海松江房价走势是怎样的呢?

品牌房企扎堆 上海松江地价房价更上一个新台阶

2013年7月初,位于泗泾镇泗凤路一号A地块以溢价131.89%、总价23.56亿元的价格被保利摘得,折合楼板价达每平方米12568元;7月中旬,中海地产集团有限公司又以11.54亿元夺得洞泾镇新农河一号纯住宅地块,楼板价每平方米10028元,溢价40.56%。

无独有偶,早在去年12月,荣乐西路6号A、B两幅居住用地也被金地、绿地两大房企分食。

业界俗称的四大地产龙头“招保万金”,已有保利、万科、金地三家落户松江。同时,绿地、绿城、龙湖、合生、中凯、九龙仓等十多家品牌房企也在近5年来先后入驻松江。

交通的便利环境的优美造就松江居住价值

轨交9号线成功通往老城区,地中海、鹿都广场和万达广场等商业地标相继建成或开建,都令松江的人流量和商业、商务氛围有了很大改观。新城区环境优美,老城区独具风貌特色,在许多人眼中,这里是个“适宜居住的城市”。

与此同时,外来求职人员、市区搬迁户等群体的大量迁徙,也让松江的居住需求逐年攀升。金地艺境负责人吴立旸认为,正是这样巨大的需求,吸引了金地的入驻。“无论是改善型,还是刚需型,松江的购房群体都很可观。”“拥有沪上之巅美誉的松江,仿若上海(楼盘)的后花园。因此松江是一个特别的地方。”绿城兰园(资料、团购、论坛)负责人王畅告诉记者,绿城在上海的高端客户群体中享有非常高的知名度,这与绿城一贯打造品质豪宅的风格密不可分。佘山脚下聚集众“多豪宅,绿城若是空缺,那将是一个遗憾。”

无论是品质豪宅,还是实惠小户型,众多品牌房企似乎都信心满满,擦亮双眼发现松江这块投资“宝地”后,或抢占先机,或后来居上,纷纷瞄准客户群体开始“各展身手”。

松江无法比拟的景观 造就松江高潜力投资价值

当然,一个投资板块成功孕育的背后,离不开政策规划、稀缺景观、增值保值前景和产品品牌价值等诸多附加值的作用。不少业内人士认为,凭借与大虹桥(资料、团购、论坛)、世博园(资料、团购、论坛)等量齐观的规划前景,同时坐拥无法比拟的景观优势,都注定了松江的投资价值。

占地4.14平方公里,规模远超3个徐家汇(002561,股吧)商业中心,规划绿化面积62万平方米,以“生态商务”为主导功能,融文化娱乐、商业商务和生活居住等功能于一体的复合型综合社区—松江国际生态商务区,被列为“十二五”期间的重点工程,在拓展城市规模的同时,城市功能将得到进一步完善,城市空间格局将更为优化、合理。而与之毗邻,拥有4500年历史的广富林项目,以凸显农耕、生态文化为主的遗址公园,则成为板块附近的旅游着力点,成为游走在钢筋水泥建筑群中的一抹文化风情。

国际生态商务区的建成,意味着企业、人才的大量引进。背后连带出的,将是大量商务人才的居住问题。万科梦想派(资料、团购、论坛)选址松江国际生态商务区板块,正是出于此因。“精装修,小户型,上班近,价格惠,环境美。”对于事业起步期的青年人才来说,此类楼盘将恰到好处的替他们解决“找房子”的麻烦。

地产龙头、知名房企的入驻,不仅会使松江的地价、房价更上一个台阶,同时也给松江的住宅品质与居民生活带来更多改善的可能。“不过,高房价不一定会带来成交量的上升。”区房产交易中心负责人认为,松江如今新楼盘虽少,但高房价依然会是“硬伤”,“要想创下不错的销售成绩,还要看他们如何"各施拳脚",博得青睐。”