北京房产:如何挑选好户型?五招将您发现房屋缺陷

买房大家最为看重的应该就是户型了,现如今的高楼都酷似纸片,这样的建筑设计适合居住吗?纸片楼的户型设计必然是不合理的。那么舒适的户型应该是什么样的呢?过道、客厅、卧室、朝向、进深这些因素又是怎样影响着我们的居住质量的呢?当然,我们在选购房屋时,户型存在明显缺陷的大家都能看出来,但是有些住宅的缺陷十分隐蔽,入住后才发现各种问题,面对这种情况该怎么解决呢?下面小编教大家5个窍门,帮助大家一眼识破房屋的缺陷,一起来看看吧!

1、过道不易过长

过道越长越多,室内面积浪费就越多,户型的利用率低。

2、客厅并非越大越好

一些人追求大客厅,实际上一个舒适的客厅面积只需要20平方米以上,最好比例搭配得当。以90平方米户型为例,客厅面宽在3.6米以上;以120平方米户型为例,客厅面宽需3.8米。

3、主卧的面宽至少需要3.3米

一间房屋东西墙面之间的距离叫面宽,一般是横向。小户型的主卧大致需要13-15平米,面宽3.3米以上才算舒适,如果不达标的话会比较狭小。

4、房屋朝向最好为东南

都说坐北朝南的房子最好,但实际生活中房子朝向不可能真正的坐北朝南,尤其是高层建筑和那些围湖而建的房子。房屋朝向的好坏依次为东南、西南、东北、西北。

东南,这是最理想的朝向,因为东南向的从日出开始就会照到太阳一直到日落,西南朝向,比东南略差,但是也不错,午后太阳往西边照的时候,可以接受直射。但是东北和西北朝向的基本无直射,有也是夕晒,所以买房子的时候注意朝向问题。

5、开间和进深的比例最好为1:1

开间是指房间的宽度,一般在3至3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。如果进深过深,开间狭窄,则不利于采光、通风。一般的户型图上都会标注出进深、开间这两个指标。

一般来讲,进深的总数值越小越好,而开间则是越大越好。开间和进深的比例在1:1是最好的。

以上就是看房选房的五条秘笈,看了上述内容相信大家都能一眼看出房屋户型设计的好坏,轻而易举便可发现房屋的缺陷,从而挑选到一套更方面都不错的二手房。