北京房产:买房选楼层技巧：选楼层还得看总层数！

选楼层需要一定的技巧，不可一概而论。下面我们一起来聊聊楼层的那些事儿。

高层的最佳楼层是哪几层？

高层的最佳楼层是大楼的3/1到3/2之间处。

举个例子：

以21层的大楼为例，它的最佳楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，那么观景的效果也很好；人站在这样高度的楼层也不会有眩晕的感觉。

楼层

根据这个定律，我们可以推算出其他住宅楼的最佳楼层（实际要以各小区情况为准）：

15层高住宅几层最好：5-7层

17层高住宅几层最好：16层，6-10层污染严重，17层冬冷夏热，16层通风采光、视野都比较好。

18层高住宅几层最好：6-7层

22层高住宅几层最好：5-7层、14-17层

24层高住宅几层最好：6-7层、15-20层

25层高住宅几层最好：6-7层、15-20层

26层高住宅几层最好：6-7层、15-20层

28层高住宅几层最好：6-7层、15-22层

30层高住宅几层最好：6-7层、15-24层

34层高住宅几层最好：15-25层

注意：很多人认为8-12层的房子空气中浮沉脏物最集中，更因此而定了一个标准：买房要买12楼以上。但事实真的是这样吗?

曾经有人做过一组实现，最后得出结论：从1楼到19楼，空气中污染物数值虽有变化，但幅度较小。100米以下灰尘是均匀的，并没有明显变化，也就是说，无法说明积灰层的存在。

除了掌握以上选楼层的定律，还应当从以下几点全面考虑：

1.小区园林景观的布局

如果阳台前有大树分布则可以买四-六层的，这个高度刚好是树冠顶部，从这个高度往外看效果最好，刚好整个小区的景观一览无余，也并未被大树阻挡住远方的风景。

2.南北差异

南方生活，尽量不买底层，因为底层较为潮湿，舒适度不高。北方则不同，北方常年干燥，不用考虑这方面的因素。但无论北方还是南方，顶层能不买就不买，因为夏天热冬天冷的可能性大，碰到工程质量不好还可能墙面漏水。

3.空气质量角度

高度在30米以上的楼层，空气质量会更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，所以选择高层楼房时更要谨慎。