摘要:上半年受疫情影响,全国多地房地产市场面临降温压力。华夏时报记者近日走访石家庄市场发现,当地新房市场与二手房市场分化明显。今年新房市场挂牌较多,价格相对平稳,而二手房市场则一路下跌,市场相当冷淡。

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石家庄市容 卢晓晓 摄

华夏时报()记者卢晓晓石家庄报道

上半年受疫情影响,全国多地房地产市场面临降温压力。华夏时报记者近日走访石家庄市场发现,当地新房市场与二手房市场分化明显。今年新房市场挂牌较多,价格相对平稳,而二手房市场则一路下跌,市场相当冷淡。

但从往年房价走势来看,2017年楼市调控成为石家庄楼市的转折点。房价已从2017年10月的市场最高点回落。如今,石家庄房价已连续3年多下跌。项目价格跌幅超过30%,价格水平跌至2017年初水平,炒家纷纷撤退。

新房和二手房价格走势不同

今年以来,石家庄市场的新房和二手房呈现出不同的走势。国家统计局数据显示石家庄房价楼盘2021最新消息,1-2月石家庄新房价格持平,3-7月环比上涨0.2%,0.6%、0.2%、0.1%、0.3%。二手房市场已走出下行曲线。1月环比下降0.5%,2、3月持平,4-7月一直下降,环比下降0.3%, 0.2%,0.1%,0.3%。

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石家庄2017-2020年新房价格走势图 陆晓晓

今年石家庄的新房价格相对平稳,近期有不少项目在市场上推出,包括润江云景花园、融创都会中心、国和天玺、万科翡翠书院、天海容天下、丰收万科紫台随着开发商的不断推动和优惠政策,石家庄新房市场逐渐回暖,不少楼盘售楼部人气开始回暖。华夏时报记者在走访中了解到,京珠高速与和平路交叉口附近的项目每平方米可降价150元,东二环与北二环交叉口附近的项目每平方米有优惠100元。

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石家庄在建房地产项目卢晓晓 摄

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石家庄地产项目沙盘 卢晓晓摄

长安区一个项目直接推出了很多特价房源,从1.6万元到1.45万元/平方米。该项目的房产顾问小刘告诉记者:“说实话,价格已经下降了。去年市场不是特别好,今年受疫情影响,市场更差。”我们项目楼面价7000元/平米左右,现在精装修只卖1.45万/平米,相当于亏本出售,这应该是最低点了,而且以后不可能再降了。开发商正在降价降量,为的是冲刺第三季度的业绩。”

相比之下,二手房市场能更快地反映市场的变化。今年上半年,石家庄市二手房价格持续下跌。当地二手房经纪人小李告诉华夏时报记者:“今年受疫情影响,上半年看房的人很少,二手房挂牌价比以前低了,尤其是2、3月份,几乎没人看房,市场预期下降,业主挂牌价低很多,目前自然城均价约1.@ >35万/平米,83平米房子总价130万左右,价格还可以再谈。”

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长安区第一座火力发电厂石家庄二环内的城市外观。卢晓晓 摄

部分项目房价从高位回落30%

今年石家庄房价相对平稳,价格小幅波动。但从长远来看,目前石家庄的房价水平已经回落到三年前。

长安区某项目地产顾问小赵告诉华夏时报记者:“石家庄房价最疯狂的时期是2016年到2017年,当时二环路边的项目价格达到了2万多,有的卖了2.4万,2.6万。我们的项目也卖2.2万一平,现在均价1. 4万元,比最高价低了30%。超过%。当时很多投资者买房,前期买的赚了,后期买的还在过程中。之后的限购让人们理性了,投资者停止买房,房价也逐渐下跌。下来,现在在合理范围内,不算太高,买家仍然可以接受。”

上述二手房经纪人小李也表示:“石家庄房价最高的时候是201年6、2017年房价快速上涨,自然城单价达到1.8万九、@ > 两,现在一万元已经跌了30%以上,当时投资很多,价格都是炒作,现在投资人很少,大部分买家只是当地的需求和替换。”

受全国楼市景气影响,2016年石家庄房价开始快速启动,年初二环路项目均价维持在7000-8000元水平。此后,房价迅速上涨,炒房者纷纷跟进。到2017年1月,石家庄新房均价达到1.5万元/平方米,部分项目达到2.5-3万元/平方米。

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为遏制房价疯狂上涨,石家庄于2017年3月17日首次出台楼市调控政策,要求全市非居民家庭限购一套,并为个人连续12个月缴费提供在过去两年或更多。所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

但限购令未能为市场降温,石家庄房地产市场继续跨越式推进,房价屡创新高。2017年9月23日,石家庄再次出台更加严格的楼市政策,规定全市非居民家庭限购一套,必须提供连续24个月或连续缴纳个人所得税或社会保险的证明。过去3年更多。证明; 新购置住房(包括新建商品房和二手房)5年内不得挂牌交易。

严格的限购限售令石家庄楼市迅速冻结。克而瑞提供的数据显示了近年来石家庄房价的变化曲线。2017年10月,石家庄新房均价达到17734元/平方米的历史新高,随后开始连续三年多下滑。2018年均价在1.6万元左右震荡下跌。2019年房价徘徊在1.57万元左右。2020年房价稳定在1.53万元/平方米,回到2017年初的房价水平。

为吸引人才,2018年4月,石家庄出台了一系列人才引进政策。大专及以上学历可凭毕业证入驻,符合条件的人才还可获得数万购房补贴。2019年3月,石家庄再次降低了户籍门槛。群众凭居民身份证和户口簿就可以落户,真正实现了户籍“零门槛”。

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纺织业曾是石家庄的支柱产业之一。有几家棉纺厂。其中大部分在城市发展过程中被拆除和翻新。目前,市中心仍有一些棉纺厂的痕迹。卢晓晓 摄

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在石家庄市二环路,剑河桥附近还有一个五金批发市场。卢晓晓 摄

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石家庄开通了多条地铁线路。卢晓晓 摄

与西安、南京等城市不同,入驻人才数量的增加带动了房价的上涨。近两年来石家庄的房价并未受到人才落户政策的影响。易居研究院智库中心研究主任闫跃进在接受华夏时报记者采访时表示,其实石家庄离京津等比较发达的城市很近,吸引力不大对人才。石家庄房地产市场的火爆程度甚至不如靠近北京的北三县,但近年来随着后续交通设施的完善和石家庄产业地位的提升石家庄房价楼盘2021最新消息,房地产市场仍有反弹的机会。