财经美联社（上海，编辑卞春）消息，来自美国房地产公司的最新报道显示，购房者终于在炙手可热的房地产市场中得到了喘息的机会。随着抵押贷款利率飙升至多年高位，越来越多的房源挂牌出售，而一些卖家正在降低要价。

根据美国领先的在线房地产网站的数据，上周新挂牌的数量比去年同期增长了 8%。在此之前超过三十年房子抵押贷款，新上市的数量已经连续四个星期下降。

待售总库存仍比去年同期低 13%，但鉴于新挂牌数量的增加，今年夏天库存可能超过一年前。新房源数量往往在 5 月达到顶峰。

尽管如此，美国房价仍远高于一年前的水平。飙升的抵押贷款利率也使住房更加难以负担。根据路透社的数据，现在平均借款人每月支付的房屋贷款比一年前购买同一房屋时多支付约 38%。

对于一些买家来说，总体通胀和不断上升的抵押贷款利率意味着购买新上市房屋的预算灵活性降低。对于那些有能力坚持下去的人来说，现在的好消息是，待售房屋的选择更多，竞争会减少，这可能会在一定程度上缓解房价上涨。

随着更多房屋供应进入市场并且抵押贷款利率急剧上升，房屋卖家似乎正在回归现实。根据房地产研究公司 Redfin 的数据，截至 4 月 3 日的四个星期内超过三十年房子抵押贷款，约有 12% 的待售房屋下跌。这比一年前的 9% 有所上升。

Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather 表示：“尽管销售价格下降仍然很少见，但越来越频繁，这清楚地表明房地产市场正在降温。” “卖家可以降低多少价格是有限度的。需求仍然远远大于供应，但卖家不能再高估他们的房屋并期望买家蜂拥而至，”他说。

自 1 月以来，美国 30 年期固定抵押贷款利率一直在上升，但在过去几周内急剧飙升。本周早些时候它跃升至 5% 以上。根据美国住房抵押贷款金融巨头房地美（Freddie Mac）的数据，该利率在过去三个月中上升了 1.5 个百分点，是自 1994 年 5 月以来最快的三个月。

消费者对楼市越来越悲观

根据另一家美国抵押贷款融资巨头房利美的月度调查，消费者对房地产市场，尤其是抵押贷款利率越来越悲观。

预计抵押贷款利率将进一步上升的消费者比例从 3 月份的 67% 上升至 69%。更多消费者表示，他们认为房价将继续上涨。

“如果消费者对购房情况的悲观情绪持续存在，并且近期抵押贷款利率的上升趋势持续，那么我们预计房地产市场的降温幅度将大于此前的预期。”

最近抵押贷款利率的急剧上升似乎不太可能很快逆转。美联储官员表示，他们可以在下月初的会议上将利率提高 0.5 个百分点。另一方面，抵押贷款利率与 10 年期美国国债收益率密切相关，后者往往与美联储的基准利率同步变动。